柏文独立屋 价格涨跌互见
发布 : 2019-7-18 来源 : 加拿大置业频道
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经历市场调整， 多伦多独立屋价格过高情况已见改善。
相对于独立屋，向来被视为上车盘的柏文也开始不便宜，这两类住宅差价大幅拉近，业内人士认为，如果柏文需求降温，楼价可能见顶持平。
另外，市场预料现有利率将维持至今年年底。
而且，预料明年将会减息。这消息将对市房屋市场有利。
柏文炽热 市道减退
不过，柏文的炽热市道已见减退。他表示，今年首五个月，这类高密度住宅的销量比去年同期略为下跌，但其他类别房屋则录得两位数的升幅。
他解释，低幢住宅屋价回落，以致共管柏文相对于独立屋及半独立屋变得略为较贵。
Altus Group也在楼花市场中留意到这个趋势。这间地产资讯公司在大多伦多地区快讯中指出，相对于单户住宅，新共管柏文继续是较为容易负担的置业选择，不过，自从2017年初以来，这两类住宅的价格差距已经明显收窄。单户住宅包括独立屋﹑半独立屋及镇屋。根据该公司的数据，今年5月，新柏文基准屋价按年上升2.8%至几乎78万，但单户住宅则回落3%至接近111万元，差距约33万。
John Pasalis专门分析大多伦多地区楼市的微趋势，论述均曾获国际货币基金组织﹑加拿大中央银行及联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)引用。他表示，如果柏文的需求继续下降，屋价可能见顶，出现横向的走势。事实上，根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，上月份低幢住宅销量全线上升，但柏文则录得3.2%的年计跌幅。
共管柏文的供应仍然较为紧张，为屋价带来支持，目前平均柏文价(包括416及905区)已上破59万元，但升势领先地位受到动摇，年计升幅5.2%，略逊于半独立屋的5.3%。
安省主要市场独立屋价 普遍过高逾两成
根据穆迪分析，今年首季，多伦多独立屋中位价仍然过高47.3%，而且比全国其他30多个人口普查区严重。
屋价过高是楼市调整的导火线之一，意味着多伦多楼市调整的风险较高。然而，穆迪分析则在报告中指出，显著过高未必一定会引发短期的屋价调整。这个评级公司解释，诸如多伦多等供应不足的市场，以及外来资金刺激高端物业需求的市场，屋价可能会长期高过基本因素所显示的价格趋势。根据该公司加拿大楼市报告，安省15个人口普查区，12个的屋价均过高，而且大部分的幅度都在20%以上。
奥沙华是大多伦多地区屋价较为容易负担的市场。不过，报告显示，这个多伦多东面的人口普查区屋价过高的幅度在安省以至全国都是次高，今年1月至3月期间处于42.5%水平。咸美顿及基秦拿以34.6%及34.3%紧随其后。
此外，多伦多西面伦敦中位屋价高过的幅度也达到22.2%。今年首三个月，安省屋价出现过低的市场包括渥太华—贾汀诺。渥太华近期楼市持续造好，然而，整个人口普查区来说，中位价格比诸如家庭收入及人口增长等的基本因素支持的长期合理水平低了16.4%。
温哥华方面，报告的数据显示，今年首季屋价过高幅度改善，回落至的37.2%，也比多伦多低了10.1个百分点。
全国33个人口普查区来说，今年首季屋价过高的地区为数23个，亦即占了三分之二，反映出情况普遍，但安省占了一半，而且过高的幅度也普遍高一些。
利率今年估计不变 料明年减息
另外，根据路透社对经济学家的所征集的意见显示，虽然经济衰退的风险已经上升，但加拿大央行将实施的货币政策，将与美联储预期将施行的货币宽松政策不一致，将现有的利率维持至今年年底。而且，预料明年将会减息。相信这个消息，会对置业人士打下强心针。
目前美联储、欧洲央行和其他主要央行，都将在未来几个月或已经采取宽松政策，以应对全球贸易紧张局势下加剧的通货膨胀和经济增长放缓。但根据路透社近期对加国近40位经济学家的调查显示，加拿大央行将采取不同的路线，并将其关键利率至少维持在1.75％至明年年底。
不过，随着经济增长受到打击，这种预期预计将在明年发生变化。事实上，不仅今年和明年的加拿大央行宽松政策的可能性都有所上升，现在有更多的经济学家预测，与5月份的民意调查相比，明年年底前至少有一次降息。
「对于加拿大央行来说，他们并不急于降息。但与此同时，随着美联储相对积极地降低利率，明年的加拿大央行将不得不至少降息一次，以防止加元过度升值. 」CIBC副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示。
央行行长指 短期内全国楼市可望回升
加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)认为，全国楼市不用太久便会反弹，再次开始上升。
波洛兹(Stephen Poloz)表示，当多伦多及温哥华楼市稳定下来，加拿大整体楼市今年稍后应会恢复增长。他称，全国楼市获得一些基本因素的支撑，当中包括人口增长，以及稳健及强劲的劳动市场。
这名中央银行主管指出，哈利法克斯﹑蒙克顿﹑满地可﹑渥太华及近期的温尼辟，二手楼市的交投呈现利好的迹象。
满地可银行资深经济师Robert Kavcic亦认为，多伦多楼市调整已经见底。
他在分析简报中称，经季节调整来说，多伦多地区楼市销量回升。他补充称，近期销量上升，部分来自严寒冬季积累的需求。不过，楼市正如预期般稳定下来。
根据他的看法，利率影响减退，对负担能力及心理都有帮助。此外，大多伦多地区的供需情况也继续为楼市带来重大的支持。
相对于独立屋，向来被视为上车盘的柏文也开始不便宜，这两类住宅差价大幅拉近，业内人士认为，如果柏文需求降温，楼价可能见顶持平。
另外，市场预料现有利率将维持至今年年底。
而且，预料明年将会减息。这消息将对市房屋市场有利。
柏文炽热 市道减退
不过，柏文的炽热市道已见减退。他表示，今年首五个月，这类高密度住宅的销量比去年同期略为下跌，但其他类别房屋则录得两位数的升幅。
他解释，低幢住宅屋价回落，以致共管柏文相对于独立屋及半独立屋变得略为较贵。
Altus Group也在楼花市场中留意到这个趋势。这间地产资讯公司在大多伦多地区快讯中指出，相对于单户住宅，新共管柏文继续是较为容易负担的置业选择，不过，自从2017年初以来，这两类住宅的价格差距已经明显收窄。单户住宅包括独立屋﹑半独立屋及镇屋。根据该公司的数据，今年5月，新柏文基准屋价按年上升2.8%至几乎78万，但单户住宅则回落3%至接近111万元，差距约33万。
John Pasalis专门分析大多伦多地区楼市的微趋势，论述均曾获国际货币基金组织﹑加拿大中央银行及联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)引用。他表示，如果柏文的需求继续下降，屋价可能见顶，出现横向的走势。事实上，根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，上月份低幢住宅销量全线上升，但柏文则录得3.2%的年计跌幅。
共管柏文的供应仍然较为紧张，为屋价带来支持，目前平均柏文价(包括416及905区)已上破59万元，但升势领先地位受到动摇，年计升幅5.2%，略逊于半独立屋的5.3%。
安省主要市场独立屋价 普遍过高逾两成
根据穆迪分析，今年首季，多伦多独立屋中位价仍然过高47.3%，而且比全国其他30多个人口普查区严重。
屋价过高是楼市调整的导火线之一，意味着多伦多楼市调整的风险较高。然而，穆迪分析则在报告中指出，显著过高未必一定会引发短期的屋价调整。这个评级公司解释，诸如多伦多等供应不足的市场，以及外来资金刺激高端物业需求的市场，屋价可能会长期高过基本因素所显示的价格趋势。根据该公司加拿大楼市报告，安省15个人口普查区，12个的屋价均过高，而且大部分的幅度都在20%以上。
奥沙华是大多伦多地区屋价较为容易负担的市场。不过，报告显示，这个多伦多东面的人口普查区屋价过高的幅度在安省以至全国都是次高，今年1月至3月期间处于42.5%水平。咸美顿及基秦拿以34.6%及34.3%紧随其后。
此外，多伦多西面伦敦中位屋价高过的幅度也达到22.2%。今年首三个月，安省屋价出现过低的市场包括渥太华—贾汀诺。渥太华近期楼市持续造好，然而，整个人口普查区来说，中位价格比诸如家庭收入及人口增长等的基本因素支持的长期合理水平低了16.4%。
温哥华方面，报告的数据显示，今年首季屋价过高幅度改善，回落至的37.2%，也比多伦多低了10.1个百分点。
全国33个人口普查区来说，今年首季屋价过高的地区为数23个，亦即占了三分之二，反映出情况普遍，但安省占了一半，而且过高的幅度也普遍高一些。
利率今年估计不变 料明年减息
另外，根据路透社对经济学家的所征集的意见显示，虽然经济衰退的风险已经上升，但加拿大央行将实施的货币政策，将与美联储预期将施行的货币宽松政策不一致，将现有的利率维持至今年年底。而且，预料明年将会减息。相信这个消息，会对置业人士打下强心针。
目前美联储、欧洲央行和其他主要央行，都将在未来几个月或已经采取宽松政策，以应对全球贸易紧张局势下加剧的通货膨胀和经济增长放缓。但根据路透社近期对加国近40位经济学家的调查显示，加拿大央行将采取不同的路线，并将其关键利率至少维持在1.75％至明年年底。
不过，随着经济增长受到打击，这种预期预计将在明年发生变化。事实上，不仅今年和明年的加拿大央行宽松政策的可能性都有所上升，现在有更多的经济学家预测，与5月份的民意调查相比，明年年底前至少有一次降息。
「对于加拿大央行来说，他们并不急于降息。但与此同时，随着美联储相对积极地降低利率，明年的加拿大央行将不得不至少降息一次，以防止加元过度升值. 」CIBC副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示。
央行行长指 短期内全国楼市可望回升
加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)认为，全国楼市不用太久便会反弹，再次开始上升。
波洛兹(Stephen Poloz)表示，当多伦多及温哥华楼市稳定下来，加拿大整体楼市今年稍后应会恢复增长。他称，全国楼市获得一些基本因素的支撑，当中包括人口增长，以及稳健及强劲的劳动市场。
这名中央银行主管指出，哈利法克斯﹑蒙克顿﹑满地可﹑渥太华及近期的温尼辟，二手楼市的交投呈现利好的迹象。
满地可银行资深经济师Robert Kavcic亦认为，多伦多楼市调整已经见底。
他在分析简报中称，经季节调整来说，多伦多地区楼市销量回升。他补充称，近期销量上升，部分来自严寒冬季积累的需求。不过，楼市正如预期般稳定下来。
根据他的看法，利率影响减退，对负担能力及心理都有帮助。此外，大多伦多地区的供需情况也继续为楼市带来重大的支持。