恶劣天气频生 重建成本涨(图)

发布 : 2019-12-06  来源 : 明报新闻网


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一些保险公司正在退出共管柏文保险市场，由此而导致共管柏文大厦的保险费大幅飙升。


【明报专讯】鉴于与恶劣天气相关的灾害事件频频发生，以及房屋重建成本的上涨，一些保险公司正在退出共管柏文保险市场，由此而导致共管柏文大厦的保险费大幅飙升，从而对共管柏文单位的重售价格构成负面影响。

卑诗保险费涨幅50%至300%

共管柏文业主联会的行政总监Tony Gioventu近期指出，卑诗省的共管柏文大厦现正面临保险费的大幅调升，涨幅介于50%至300%之间。除了保险费大涨之外，垫底费也从过往传统的1万元或2.5万元，攀升至10万元、25万元和50万元。加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)的消费者和行业关系总监Pete Karageorgos解释，导致保险费上涨的一个主要原因是无法预期的、与气候相关的事件，已经导致保险赔付大幅增加。

他说：「有愈来愈多极端的天气事件的发生，包括从山火到水浸，导致保险公司有更多的经济损失。」他强调说，卑诗省曾经历大规模的山火，至于2016年在阿省的麦穆里堡(Fort McMurray)爆发的山火是打破了历史纪录的事件。而在过往2年来，在渥太华地区也发生了2次水浸和2次龙卷风。

他又指出，与灾害性天气有关的保险赔付额，从5年前的4亿元到近年来跃升至10亿元至20亿元，导致了一些保险公司不再继续给共管柏文大厦承保，意味著其他继续给共管柏文大厦承保的保险公司可以徵收更高昂的保险费。

这些保险公司除了利用这些保险费来支付天气事件的赔付款之外，还支付增加的维修开支。此外，加国各地技术工人的严重短缺也导致房屋重建的开支上涨。与此同时，原材料的价格也在攀升，导致保险公司的赔付额增加。

列举一个极端的实例，渥太华一栋共管柏文大厦在近期的保险费飙升了730%，原因归咎于大风和火灾造成的损坏。

尽管上述例子颇为极端，但总体而言，保险开支的上涨将蚕食物业的价值。一般来说，共管柏文单位的物业价值是与每月的开支挂钩的，每月的开支愈高，物业重售的价值愈低。