交投放缓 价格企稳
发布 : 2020-4-16 来源 : 加拿大置业频道
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2020年3月多伦多区域地产商会(TRREB)月刊资料，大多伦多交投量和平均价较去年同期升12.3％和14.5％，3月上旬升幅大，下旬大幅降低。地产市场因疫情影响，暂时进入调整期。
有地产金页长期读者提及2003年沙士疫情，军队进入多市，2008年金融危机，2017按揭贷款压力测试，2019年底至今的新冠肺炎。市道受影响大上大落，但大风巨浪过后会回复太平自然，温馨提示：古有名训，交朋戚友保持距离，亲友聚餐，离台3呎相敬如宾。
今年3月万锦市交投量356宗和平均价$1,069,990。较去年同期300宗和平均价$931,102，上升18.7％和14.9％。
独立屋交投量172宗，平均价$1,389,439。
半独立屋交投量23宗，平均价$950,139。
排屋交投量51宗，平均价$917,158。
镇屋交投量25宗，平均价$665,640。
柏文交投量66宗，平均价$587,509。
连屋交投量19宗，平均价$941,473。
超叫价23％和低于叫价12％
3月底4月初，买卖有超叫价23％和低于叫价12％，成交价由$65万至$205万，独立屋占交投量逾6成，笋盘出售即日卖出。期间禁止楼房开放屋，若楼花新屋落成入伙要交收，按揭贷款，是否可以转让，或出租或延误，禁足令足不出户，可以联络地产从业人员应变对策。
Bullock成熟社区麦高云路和7号公路东南Erlane Avenue的1间1层高独立平房，有租客，占大地段100呎阔219呎深，坐南向北，可步行至Milne Dam红河公园，独立2车库，主层客饭厅，厨房，主人房，2睡房1浴室，没有地下室，低于叫价21万8千以$1,650,000卖出，地税$6,200，挂牌出售即日售出，6月中交吉。附近Southdale Drive 1间后复式独立屋，占大地段81呎阔124呎深，坐南向北，2车库，主层客饭厅，厨房，上层主人房有厕所，2睡房1浴室，地下室有大厅，书房和浴厕，择期接收柯化，高出叫价5万以$1,050,000成交，地税$4,652，6月初交吉。
择吉日接柯化 价高者有备而战
Berczy好校社区坚尼地道和16街东北Hubner Avenue的1间2层高约2,000呎至2,500呎独立屋，占地段34呎阔123呎深，坐南向北，1车库，主层柚木地板，有家庭厅，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴厕，地下室出没有装修，高于叫价23万以$1,230,000成交，地税$5,610，待售日期7天，5月下旬交吉。
此外，附近William Bartlett Drive 1间2,109呎同类型的屋，逾6年新，两屋的分别是2楼有阁楼，地下室有睡房，浴厕，厨房，拾级出后园遥望公园网球场，高出叫价$1万5千以$1,363,000成交，地税$5,670，待售日期7天，4月底交易，卖家已出埠，没有美化家居，家具可留下或搬走。
Angus Glen优雅社区坚尼地道和麦健士少校路西南Angus Glen Blvd 1间2层高约2,000呎到2,500呎独立屋，占地段35呎阔117呎深，坐北向南，后巷2车库，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼有主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅和厕所，低于叫价$12万9千以$1,399,000卖出，地税$6,492，待售日期12天，4月中交吉。
半独立屋有买有卖双赢
Berczy社区坚尼地道和16街东北Wildred Morison Avenue的1间2层高约2,000呎至2,500呎，逾6年新半独立屋，占地段24呎阔105呎深，坐南向北，1车库，车房入屋，主层柚木地板，有家庭厅，客饭厅，厕所，厨房，2楼铺地毡，有洗衣房，主人套房，3睡房1浴室，地下室没有装修，高于叫价10万9千以$1,080,000成交，地税$4,891，择期接受买家还价，待售日期13天，7月上旬交吉。
Wismer社区范围由坚尼地道东至Roy Rainey Avenue，16街北到麦健士少校路，区内1间半独立屋位Roy Rainey Ave街，2层高约1,500呎至2,000呎，逾6年新，占地段28呎阔82呎深，坐西向东，1车库，主层柚木地板，有客饭厅，厕所，厨房，2楼地毡，有主人套房，2睡房1浴室，地下室有音响室，高于叫价6万7千以$905,00成交，地税$3,715，择期接收买家还价，待售日期4天，7月上旬交吉。街尾1间相同的屋，超过叫价6％以$910,000成交，5月上旬交吉。
细排屋适合年轻家庭 大排屋楼花$120万
Cornell社区一些楼层多梯级的物业适合年青买家，Bur Oak Avenue和16街东南White's Hill Avenue的1间3层高约1,500呎至2,000呎排屋，占地段25呎阔108呎深，坐南向北，屋后1车库，全屋柚木地板，主层客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房和1睡房，3楼有家庭厅，睡房和浴室，地下室没有装修，择日接柯化，高于叫价10万1千以$800,000成交，地税$3,439，待售日期9天，6月底交收。
区内9街和7号公路东南Michelina Terrace 1间2层高逾6年屋龄单边排屋，约1,500呎至2,000呎，占地段22呎阔106呎深，坐西向东，望公园儿童游乐场，屋后1车库，主层家庭厅，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有厨房，厅，睡房和浴厕，择日接柯化，高于叫价9万以$838,000成交，地税$4,098，待售日期9天，8月下旬交收。
Victoria Square新排屋社区，Elgin Mills Road E和活拜路东北Mannar Drive 1间3层高约2,500呎至3,000呎单边新排屋楼花，占地段26呎阔86呎深，坐东向西，2车库，全屋柚木地板，双大门，1楼有家庭厅，睡房和浴厕，主层有书房，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，3楼有家庭厅，睡房和浴室，有地下室，高于转售价7万以$1,198,000易手，新屋仍在兴建，谢绝约看。
新镇屋相继落成 转售交易频繁
Cornell社区9街和7号公路东南Dunsheath Way的1间层叠式镇屋(Stacked Townhouse )，1年新，约900呎至1,000呎，朝向南，地下停车场1车位，室内有厨房，客饭厅，主人套房，1睡房1浴室，有露台，没有地下室，高于叫价6万8千以$516,000成交，管理月费$237，自付杂费，地税$1,227，待售日期14天，4月底交收。楼上另1相同面积向北单位，卖出价$551,000，6月底交收。
附近Westmeath Lane 1间同类型的镇屋楼花，约1,000呎至1,200呎，1车位1贮物间，单位内2睡房，1浴室1厕所，有露台，高出叫价$2万以$544,900转售，地税和管理费未有资料。
柏文售价不便宜 仍有捧场客
Corrnell 新区Bur Oak Avenue和7号公路东北Adam Sellers Street，1间向南柏文单位，约600呎至699呎，地下停车场1车位1贮物间，开放式，有厨房，1睡房1浴室，客厅出阳台，以$466,750全价售出，地税未估值，管理月费$237，自付暖气和电费，5月初交吉。
Unionville于人村华登路和7号公路东南，Uptown Drive的1间向南单位，约500呎至599呎，地下停车场1车位1贮物间，有厨房，1睡房1浴室，客厅出阳台，高出叫价$6万9千以$518,000成交，地税$2,691，管理月费$350，自付暖气和水电费，6月上旬交吉。
有地产金页长期读者提及2003年沙士疫情，军队进入多市，2008年金融危机，2017按揭贷款压力测试，2019年底至今的新冠肺炎。市道受影响大上大落，但大风巨浪过后会回复太平自然，温馨提示：古有名训，交朋戚友保持距离，亲友聚餐，离台3呎相敬如宾。
今年3月万锦市交投量356宗和平均价$1,069,990。较去年同期300宗和平均价$931,102，上升18.7％和14.9％。
独立屋交投量172宗，平均价$1,389,439。
半独立屋交投量23宗，平均价$950,139。
排屋交投量51宗，平均价$917,158。
镇屋交投量25宗，平均价$665,640。
柏文交投量66宗，平均价$587,509。
连屋交投量19宗，平均价$941,473。
超叫价23％和低于叫价12％
3月底4月初，买卖有超叫价23％和低于叫价12％，成交价由$65万至$205万，独立屋占交投量逾6成，笋盘出售即日卖出。期间禁止楼房开放屋，若楼花新屋落成入伙要交收，按揭贷款，是否可以转让，或出租或延误，禁足令足不出户，可以联络地产从业人员应变对策。
Bullock成熟社区麦高云路和7号公路东南Erlane Avenue的1间1层高独立平房，有租客，占大地段100呎阔219呎深，坐南向北，可步行至Milne Dam红河公园，独立2车库，主层客饭厅，厨房，主人房，2睡房1浴室，没有地下室，低于叫价21万8千以$1,650,000卖出，地税$6,200，挂牌出售即日售出，6月中交吉。附近Southdale Drive 1间后复式独立屋，占大地段81呎阔124呎深，坐南向北，2车库，主层客饭厅，厨房，上层主人房有厕所，2睡房1浴室，地下室有大厅，书房和浴厕，择期接收柯化，高出叫价5万以$1,050,000成交，地税$4,652，6月初交吉。
择吉日接柯化 价高者有备而战
Berczy好校社区坚尼地道和16街东北Hubner Avenue的1间2层高约2,000呎至2,500呎独立屋，占地段34呎阔123呎深，坐南向北，1车库，主层柚木地板，有家庭厅，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴厕，地下室出没有装修，高于叫价23万以$1,230,000成交，地税$5,610，待售日期7天，5月下旬交吉。
此外，附近William Bartlett Drive 1间2,109呎同类型的屋，逾6年新，两屋的分别是2楼有阁楼，地下室有睡房，浴厕，厨房，拾级出后园遥望公园网球场，高出叫价$1万5千以$1,363,000成交，地税$5,670，待售日期7天，4月底交易，卖家已出埠，没有美化家居，家具可留下或搬走。
Angus Glen优雅社区坚尼地道和麦健士少校路西南Angus Glen Blvd 1间2层高约2,000呎到2,500呎独立屋，占地段35呎阔117呎深，坐北向南，后巷2车库，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼有主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅和厕所，低于叫价$12万9千以$1,399,000卖出，地税$6,492，待售日期12天，4月中交吉。
半独立屋有买有卖双赢
Berczy社区坚尼地道和16街东北Wildred Morison Avenue的1间2层高约2,000呎至2,500呎，逾6年新半独立屋，占地段24呎阔105呎深，坐南向北，1车库，车房入屋，主层柚木地板，有家庭厅，客饭厅，厕所，厨房，2楼铺地毡，有洗衣房，主人套房，3睡房1浴室，地下室没有装修，高于叫价10万9千以$1,080,000成交，地税$4,891，择期接受买家还价，待售日期13天，7月上旬交吉。
Wismer社区范围由坚尼地道东至Roy Rainey Avenue，16街北到麦健士少校路，区内1间半独立屋位Roy Rainey Ave街，2层高约1,500呎至2,000呎，逾6年新，占地段28呎阔82呎深，坐西向东，1车库，主层柚木地板，有客饭厅，厕所，厨房，2楼地毡，有主人套房，2睡房1浴室，地下室有音响室，高于叫价6万7千以$905,00成交，地税$3,715，择期接收买家还价，待售日期4天，7月上旬交吉。街尾1间相同的屋，超过叫价6％以$910,000成交，5月上旬交吉。
细排屋适合年轻家庭 大排屋楼花$120万
Cornell社区一些楼层多梯级的物业适合年青买家，Bur Oak Avenue和16街东南White's Hill Avenue的1间3层高约1,500呎至2,000呎排屋，占地段25呎阔108呎深，坐南向北，屋后1车库，全屋柚木地板，主层客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房和1睡房，3楼有家庭厅，睡房和浴室，地下室没有装修，择日接柯化，高于叫价10万1千以$800,000成交，地税$3,439，待售日期9天，6月底交收。
区内9街和7号公路东南Michelina Terrace 1间2层高逾6年屋龄单边排屋，约1,500呎至2,000呎，占地段22呎阔106呎深，坐西向东，望公园儿童游乐场，屋后1车库，主层家庭厅，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有厨房，厅，睡房和浴厕，择日接柯化，高于叫价9万以$838,000成交，地税$4,098，待售日期9天，8月下旬交收。
Victoria Square新排屋社区，Elgin Mills Road E和活拜路东北Mannar Drive 1间3层高约2,500呎至3,000呎单边新排屋楼花，占地段26呎阔86呎深，坐东向西，2车库，全屋柚木地板，双大门，1楼有家庭厅，睡房和浴厕，主层有书房，客饭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，3楼有家庭厅，睡房和浴室，有地下室，高于转售价7万以$1,198,000易手，新屋仍在兴建，谢绝约看。
新镇屋相继落成 转售交易频繁
Cornell社区9街和7号公路东南Dunsheath Way的1间层叠式镇屋(Stacked Townhouse )，1年新，约900呎至1,000呎，朝向南，地下停车场1车位，室内有厨房，客饭厅，主人套房，1睡房1浴室，有露台，没有地下室，高于叫价6万8千以$516,000成交，管理月费$237，自付杂费，地税$1,227，待售日期14天，4月底交收。楼上另1相同面积向北单位，卖出价$551,000，6月底交收。
附近Westmeath Lane 1间同类型的镇屋楼花，约1,000呎至1,200呎，1车位1贮物间，单位内2睡房，1浴室1厕所，有露台，高出叫价$2万以$544,900转售，地税和管理费未有资料。
柏文售价不便宜 仍有捧场客
Corrnell 新区Bur Oak Avenue和7号公路东北Adam Sellers Street，1间向南柏文单位，约600呎至699呎，地下停车场1车位1贮物间，开放式，有厨房，1睡房1浴室，客厅出阳台，以$466,750全价售出，地税未估值，管理月费$237，自付暖气和电费，5月初交吉。
Unionville于人村华登路和7号公路东南，Uptown Drive的1间向南单位，约500呎至599呎，地下停车场1车位1贮物间，有厨房，1睡房1浴室，客厅出阳台，高出叫价$6万9千以$518,000成交，地税$2,691，管理月费$350，自付暖气和水电费，6月上旬交吉。