房贷5年定息低至1.65% 经济不稳下仍推高房价(图)

发布 : 2020-8-08  来源 : 明报新闻网


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房屋按揭利率处于历史低位，有助推动房市。(加新社)


【明报专讯】加拿大现下5年期固定房屋贷款利率可低至1.65%，一个甚至经纪人都称为「令人难以置信」的破纪录数字。

由于这个历史性下跌，房屋经纪说，传统上较高的固定利率贷款现在可以与风险较高的可变房屋贷款竞争。

举例来说——10万元的房贷，5年期为算、摊还期为25年，以前的利率为2.5%，则意味著每月还款额为448.62元，而当前利率为1.65%，每月的还款额仅为407.02元。每借10万元，每月供款省回逾40元。

据Royal LePage首席执行官索帕（Phil Soper）称，这种低廉的借贷成本甚至在空前的经济不确定情况下，帮助推高了房价。

多伦多地区地产局（Toronto Real Estate Board，TREB）本周四(6日)报道，大多伦多地区房屋或公寓的平均价格在7月份同比增长了17%。

索帕补充说，当加拿大中央银行在3月份将基准利率降低至目前的0.25%时，贷方在危机初期「无法或不愿意效仿」，因为他们不得不将大量风险计入其消费者金融产品中。

但是，随著房屋市场再次回升，索珀说，银行之间的竞争加剧了，这导致零售房屋贷款利率下降。

CanWise Financial总裁兼网上贷款公司RateHub.ca联合创始人莱尔德（James Laird）表示：「房屋贷款利率从未低于2%。我们之前看到的最低比率是在2016年石油危机期间，为2.09%。然后，我们在本年6月份跌至1.99%，而现在甚至更低。这是我们有史以来最低的固定利率。」

莱尔德表示，央行已经表示，它至少有两年不打算加息，但这并不意味著与此同时消费者利率也不会上涨。莱尔德并说，低房屋贷款利率可能会吸引更多的消费者进入市场。