上调房贷压力测试门槛 无阻屋价升碍年轻人置业(图)
发布 : 2021-6-20 来源 : 明报新闻网
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年轻人需要储蓄更多首期，才可以置业。(加新社)
这场疫情非但没有使楼市冷却反而过热，再加上银行极低的按揭利率，使得大多区房市异常火热，屋价迅猛上涨。为了抑制过热的房产市场，联邦政府金融监管办公室(OSFI)从6月1日起要求银行提高房贷压力测试门槛，目的是抑制过热购房需求，把屋价降下来，避免给经济带来的风险，然而从近一个月的表现看，屋价没有降下来，却把更多首次置业者挡在了购房梦之外。
32岁的Shahzeen Jiwani一直和父母同住，为了拥有自己的家，她一直在攒钱，眼看攒够购房首付款时，新的银行房贷压力测试再次打碎她的住房梦。
Shahzeen Jiwani说：「根据新的房贷压力测试，我需要额外再积攒3万元，问题是我短期内哪里筹得这笔钱，就是将来攒够了，可能屋价又上涨了，我还是不够啊，我想我这辈子攒钱速度也赶不上屋价上涨了。」
新的房贷压力测试要求，一名首付20%的购房买家必须证明其收入能够承担房贷利率上涨到5.25厘(过去是4.79厘)，或者其实际按揭利率加2个百分点后的还款能力。
利率比较网站Ratehub.ca分析，一个年收入10万的家庭按照首付20%选择5年期固定利率即1.74%计算，过去能借贷59.6万元，现在为56.9万元，减少了近3万元，相当于购房者的购买力减少5%。
Realosophy Realty Brokerage房产经纪协会主席John Pasalis说：「这个5%听起来不多，但是对于屋价过热地区，购房者要增加很大一笔首付款，特别是对于首次购房的年轻人来说无疑增加更大压力。」
利率比较网站RATESDOTCA主编Rob McLister表示，2017年4月联邦政府为了抑制过快上涨的屋价，推出银行房贷压力测试，但是却没有取得预期效果。其实这轮屋价过快上涨在疫情前就已爆发，2019年研究发现，年龄25岁到34岁的年轻加人要负担起80%的按揭贷款，屋价需要降低一半。
按照加拿大按揭及房屋公司(CMHC)标准，一个家庭的房贷支出不超过家庭收入的30%才达到「可负担性」，而现实是加拿大家庭的平均房贷支出占家庭收入的50%，在多伦多这个占比更高达50%。
大鹏地产经纪David董说：「银行提高房贷压力测试对大部分普通购房者影响不大，因为减少5%的贷款额度不会影响到买家购房意愿，举个例子一个100万的房子，新规前买家能借贷80万元，现在借贷76万，相差约4万元，买家一般有能力解决。」