屋苑200单位业主突接通知需350万元翻新 每户近2万(图)
发布 : 2022-8-12 来源 : 明报新闻网
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Country Lane Estates屋苑的200个镇屋及柏文单位的业主最近收到立案法团的通知，指该屋苑需要350万元来作各种翻新工程，业主必须分担有关费用。
其中一位业主Lori West-Ritza在该个屋苑居住了3年。10个月前，其单位的露台被移除，并物业四周竖起围栏，故她特别关注翻新问题。
现在她每月支付740元的管理费，而业主立案法团亦要求她在下月5日前必须缴付19,687元的翻新费用。对方更威胁说，如不付钱，业主的物业就会被留置。
她说：「有关费用所费不菲，但法团由始至终都没有提到，翻新工程将包括甚么。」
她曾向对方查询，但得不到任何答案。讽刺的是，该屋苑有一个游泳池，而前几日天气炎热，但泳池竟然没有开放。
据业主收到的通知指出，法团已通过价值350万元的翻新费用，包括翻新露台、窗户、更新大门，以至继续屋顶的维修工程及令泳池可以重开。
The Condominium Authority of Ontario（CAO）主席兼创办人Linda Pinizzotto提醒，当业主被要求支付特别大型支出时，便要小心，应弄清楚这些费用的真正用途。
她说：「如法团并没有为这些大型开支召开特别会议，那很可能有问题。」
安省大约有15%的居民住在共管柏文中，而新建房屋中超过一半也是共管柏文。目前，安省大约有1.1万个柏文管理公司，管理著90万个柏文单位，部分单位的房龄已经超过30年。
安省30年房龄以上的共管柏文正逐渐老化，业主立案法团应确保有足够的储备金来支持日后昂贵的维修费用。专家表示，虽然增加柏文维护费不会让业主开心，但如果储备金充足，就可以避免未来的特别评估。一旦柏文需要维修，但是延误了太长时间，情况可能会恶化，维修费用也会更高。
翻新费用从几千元到5万元不等，通常是按建筑物或建筑群中的单位数量划分的，尽管评估可能根据单位的面积而有所不同。如果一栋楼需要安装屋顶，费用为100万元，一个200个单元的柏文，每个单位的业主便要负责5,000元的费用。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter