供应不足 美次季楼价再破顶(图)

发布 : 2022-8-13  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

图为美国维珍尼亚州一个独立屋放盘。由于供不应求，美国次季楼价再创新高。美国全国地产经纪商协会（NAR）数据显示，独立屋价格中位数首次突破40万美元关口，升至41.35万美元新高。（资料图片）


美国全国地产经纪商协会（NAR）数据显示，由于住宅市场持续供不应求，美国次季楼价再创历史新高。二手独立屋价格中位数按年升14.2%，首次升穿40万美元，达到破纪录的41.35万美元。

NAR次季追踪的185个大都会区，有184个的独立屋价格中位数高于一年前，其中80%大都会区的楼价中位数按年升幅超过10%。不过部分市场人士警告，按揭利率高企将削弱需求，未来几个月的美国楼价可能面临调整。

虽然美国按揭贷款利率显著上升，置业需求开始消退，不过住宅市场仍供不应求。受供应链问题及劳动力短缺影响，房屋兴建缓慢，令住宅库存大幅下降，使楼价受到支持。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，楼价上涨速度远超工资升幅，问题以中、低收入上班族尤甚。

同时，联储局加息遏抑通胀，导致按揭利率上涨。美国次季的30年期固定按揭贷款利率升至5.32厘，较一年前的3.05厘显著上升。NAR指出，随著按揭利率上升，美国人对置业的负担能力急剧下降。

二手楼销售连跌5个月

数据显示，美国首次置业者次季每月以高达36.8%的家庭收入供楼，比例远高于首季的28.7%。NAR指出，若每月还款额超出家庭收入的25%，此按揭贷款被视为无法负担。按揭利率上涨，使置业者每月平均供款增加数百美元，可能令一些潜在买家却步。美国二手楼销售已连续5个月下滑。

次季符合申请按揭条件的家庭年收入中位数升至86,880美元，去年同期为58,224美元，意味合资格的置业者减少。

由于楼价创新高，加上按揭利率上涨，美国6月置业成本，较过去30多年的任何一个月都要高。NAR表示，该协会的住宅负担能力指数在6月降至98.5，是1989年6月以来最低。该指数综合了家庭收入、按揭利率和楼价等因素。

Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson警告，由于市场过热，楼价可能大幅下跌，相对于置业者收入，部分住宅价格可能被高估了15%至20%。

买家转租 租金按年升6％

不过按揭利率上升，令更多人转往租务市场，令租金上涨。美国7月全国租金平均按月升0.7%，按年升幅达6.3%。随著疫情缓和，更多人重返市区工作。在租务市场活跃的纽约曼哈顿，租金中位数已连续6个月创新高。根据经纪公司Douglas Elliman的数据，曼哈顿住宅单位7月的租金中位数攀升至每月4150美元，按月升2.5%，按年升幅达29%。（综合报道）