租楼难 留学生狂食柠檬 业主极挑剔 紫光灯拣租客
发布 : 2022-8-18 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2022-8-18 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
今个夏天，学生、新移民涌入、上班族回归下，多伦多租楼市场争盘激烈。
有地产经纪坦言，预缴半年、一年租金已成为常态；
另一方面，有业主出动「紫光灯」侦探式严挑租客；
而有学生先跟现有业主讲明两个月后退租，然而找了一个月新屋，食尽许多柠檬之后，更加一度怀疑自己当初退租的决定，「我是否要问业主可不可以继续租给我?」
租金增两成 暗示再提价
多伦多柏文单位租金今年第二季按年大增两成，以一房单位为例，平均月租按年上升20.2%至2,269元。现在不少租客常常要增加开价，甚至要主动向业主提议预交半年，甚至一年租金，才能增加胜算。
服务中港台客户群为主的Century 21 Atria地产经纪Kin Wong表示，自从3月加拿大取消防疫限制开始，他接到的租楼查询未停过。
7月底，他在一个有关香港人移民加拿大的Facebook群组上载一个挂牌经纪发出来的电邮，内容指，「我想都想不到，一个周末会有44个预约看一个租盘，最终收到12个柯化。」
该挂牌经纪更直白的提到，「如果你想改善你的柯化，欢迎再提交你的柯化。」
如何为之「改善」柯化？考虑的条件除了租客的稳定性、收入之外，当然就是出价的高低。万一大家都「咁高咁大」，身家、出手都一样，终极胜出者如何定出？
「决定因素将是（租户）自愿支付的租金押金的大小。」该经纪在电邮中列出这第三个条件。换言之，如果大家都出价2500元，收入也差不多，有一个人愿意预支一年租，另一人仅愿意交头尾两个月租，那么前者就会获选。
Kin Wong现在一般会主动提醒租客现时的激烈争盘状态，让他们有心理准备。其中更讲明「起租前30日开始睇楼就OK㗎啦」。有不少计划来加的港人，尤其是一家人的，人未到埗，父母可能想提早两三个月前就租到楼，等个心安定一些，同时避免二次搬屋。如今发觉租盘是「月月清」。
Bay Street Group地产经纪Wallace Wong 亦坦言，纵然安省规定业主不可以主动要求租客多过一个月租的押金，然而在求过于供的情况下，租客都会表明「自愿」交多几个月租，「一次过交四个月、半年、一年租，都很普遍。」
他强调，双方一般会白纸黑字写明是租客「自愿」这样做，避免之后出现法律争拗。
「没钱就说没钱，有钱就话洗黑钱」
正所谓「钱很重要，但不是万能。」在租屋市场同样适用，虽然租金重要，但Wallace Wong表示，这边政府对租客的保护很大，导致业主在挑选住客时亦非常审慎，深怕会遇上「租霸」。
「不同业主会有不同的喜好，有些想租给学生，有些想租给情侣，认为后者会较稳定。业主会看好多文件、ID、求职信、粮单、信用报告等等。」Wallace表示。这样听，业主分分钟比税局更清楚租客的财务状况。
Kin Wong则分享了一个「非常业主」例子，仔细审核至一个极致程度。事缘他为一对资产不乏的港人夫妇租楼，两人看中了一个豪华独立屋，月租4万元，是业主新装修后，本来用来作儿子的新婚房。谁料儿子没要这房子，于是业主决定放租。
对方经纪知悉租客有一定财力之后，竟然对Kin Wong说了一句：「他们的钱是洗黑钱得来的吗?」Kin Wong说，经纪之间有时候对话十分坦白，甚至刻薄。他再三解释，客人是某银行的特别客户，前设是所有收入来源都有根有据，当然不会是黑钱。
过了对方经纪一关，相约前往房子视察，岂料业主行径更是夸张。
「他（业主）直头带埋紫光灯，逐份文件照，看看会不会是假的。」Kin Wong还说，业主还带了计算机，查验租客的银行纪录细项。 「没钱就说没钱，有钱就话洗黑钱！」他一句总结了某一批极度挑剔的屋主。
沟通十分关键
不过Kin Wong强调，这只是个别例子，按他观察，西人业主都查得十分仔细，而华人业主则相对没那么严密。他认为许多时候，双方沟通至为关键。以上述提及的出租豪宅为例，对方原本讲明不准养宠物，但后来说服给养「15公斤以下的小狗」。
那小狗之后变大狗怎么办？ 「不会变大的了，已经长定了。」Kin Wong笑言。
虽然业主要求多多，但租客亦没有打退堂鼓，坚持去马，最后「排除万难」成功租下之后，「后来业主好帮忙，最后竟跟租客成为了朋友。」
他亦透露近来处理过的另一宗特别租盘，「有个香港业主直接打电话给我客人，问他是否香港过来，然后推掉其他所有柯化，减租给我客人。」他补充，「不好忘记，其实大部分业主本身都是一个普通人，同你同我都一样，都会有自己的喜好，同偏见。」
在现时激烈的租楼市场，新到埗的港人没有信贷报告、没有工作，难免会较为输蚀，但两位经纪都是正能量之士，深信办法总比困难多，「总会有一些软技巧提升业主对租客的信心。」Wallace Wong说。
留学生搵屋如搵工
Guilly是约克大学的博士生，今年6月底决定提前搬离目前租住的房间，希望9月前能找到交通便利、合预算、有公共空间的共居单位。他希望1,000元内租到一间房。
「我现在住的单位有6间房，只有一个冲凉房、厕所。还有一个非常糟糕的墨西哥室友，他一天到晚都在外边工作，但每次回来煮饭都弄得厨房一团糟，又喜欢高谈阔论，我实在受不了他。」5月才搬入来，月租$770，想不到仅住4个月又要搬了。
不满的原因岂止卫生与不检点的室友，再者他的房间所在正在厨房后方，室友开炉煮饭洗碗都听得清清楚楚，非常扰人。加上房间的暖气系统极差，在6、7月夏日晚上，有时都会冻到醒。
最令他失望的，大概是屋里所有空间都用来间隔房间，全屋唯一的社交空间，只有细到连餐台都放不下的厨房。有一回，有两个室友更因为争用椅子而大打出手，Guilly不得不从房间走出来劝交。
「我想至少有个阔落的客饭厅，可以同室友或朋友聊天交流。」从巴西来加10个月的他说。
种种因素下，他决定提早解除租约，急急另找地方搬，希望在天气转冷之前确定下来。只是，他想不到的是，找了差不多一个月，看了十几间屋，都未有着落。对上一次在3月租屋，只是看了3、4间房子就完成任务，而且是在入住前45日就确定了。
「我真是很沮丧，有些在看屋之前还有先进行面试，比见工还要严谨！」
部分看完屋，双方倾到情投意合，怎料通知结果一刻，还是让他失望而回。而他有一整个月的时间，基本上睡觉前、起床后，第一时间就是打开租屋网，找盘、约看楼，提交申请、等收拒绝信。
有一回，他发现在约定的看楼时间，房东一次过约了5组人一同视察，现有的租客被迫打开房门，欢迎一群看房团张望参观，好不尴尬。
事实上，今个夏天，租屋市场跟楼市成反比，后者因为央行四次加息，交投量由二、三月的高峰回落，提早进入寒冬，前者则出现争崩头的炽热状态。皆因九月开学在即，留学生加新移民涌入，再者多了上班族恢复到市中心办公，均助长多伦多租楼需求。
预算有限的Guilly看了十几个单位之后，终于在Christie Pits 附近找到合心水的房，「都是6间房，但室友都非常友善，租约持有人同我非常投契，一样都很喜欢NBA，而且个客厅非常大。」
美中不足的是，房屋也是残旧，卫生同样有待改善，但他很高兴，终于可以安心抖暑了。
有地产经纪坦言，预缴半年、一年租金已成为常态；
另一方面，有业主出动「紫光灯」侦探式严挑租客；
而有学生先跟现有业主讲明两个月后退租，然而找了一个月新屋，食尽许多柠檬之后，更加一度怀疑自己当初退租的决定，「我是否要问业主可不可以继续租给我?」
租金增两成 暗示再提价
多伦多柏文单位租金今年第二季按年大增两成，以一房单位为例，平均月租按年上升20.2%至2,269元。现在不少租客常常要增加开价，甚至要主动向业主提议预交半年，甚至一年租金，才能增加胜算。
服务中港台客户群为主的Century 21 Atria地产经纪Kin Wong表示，自从3月加拿大取消防疫限制开始，他接到的租楼查询未停过。
7月底，他在一个有关香港人移民加拿大的Facebook群组上载一个挂牌经纪发出来的电邮，内容指，「我想都想不到，一个周末会有44个预约看一个租盘，最终收到12个柯化。」
该挂牌经纪更直白的提到，「如果你想改善你的柯化，欢迎再提交你的柯化。」
如何为之「改善」柯化？考虑的条件除了租客的稳定性、收入之外，当然就是出价的高低。万一大家都「咁高咁大」，身家、出手都一样，终极胜出者如何定出？
「决定因素将是（租户）自愿支付的租金押金的大小。」该经纪在电邮中列出这第三个条件。换言之，如果大家都出价2500元，收入也差不多，有一个人愿意预支一年租，另一人仅愿意交头尾两个月租，那么前者就会获选。
Kin Wong现在一般会主动提醒租客现时的激烈争盘状态，让他们有心理准备。其中更讲明「起租前30日开始睇楼就OK㗎啦」。有不少计划来加的港人，尤其是一家人的，人未到埗，父母可能想提早两三个月前就租到楼，等个心安定一些，同时避免二次搬屋。如今发觉租盘是「月月清」。
Bay Street Group地产经纪Wallace Wong 亦坦言，纵然安省规定业主不可以主动要求租客多过一个月租的押金，然而在求过于供的情况下，租客都会表明「自愿」交多几个月租，「一次过交四个月、半年、一年租，都很普遍。」
他强调，双方一般会白纸黑字写明是租客「自愿」这样做，避免之后出现法律争拗。
「没钱就说没钱，有钱就话洗黑钱」
正所谓「钱很重要，但不是万能。」在租屋市场同样适用，虽然租金重要，但Wallace Wong表示，这边政府对租客的保护很大，导致业主在挑选住客时亦非常审慎，深怕会遇上「租霸」。
「不同业主会有不同的喜好，有些想租给学生，有些想租给情侣，认为后者会较稳定。业主会看好多文件、ID、求职信、粮单、信用报告等等。」Wallace表示。这样听，业主分分钟比税局更清楚租客的财务状况。
Kin Wong则分享了一个「非常业主」例子，仔细审核至一个极致程度。事缘他为一对资产不乏的港人夫妇租楼，两人看中了一个豪华独立屋，月租4万元，是业主新装修后，本来用来作儿子的新婚房。谁料儿子没要这房子，于是业主决定放租。
对方经纪知悉租客有一定财力之后，竟然对Kin Wong说了一句：「他们的钱是洗黑钱得来的吗?」Kin Wong说，经纪之间有时候对话十分坦白，甚至刻薄。他再三解释，客人是某银行的特别客户，前设是所有收入来源都有根有据，当然不会是黑钱。
过了对方经纪一关，相约前往房子视察，岂料业主行径更是夸张。
「他（业主）直头带埋紫光灯，逐份文件照，看看会不会是假的。」Kin Wong还说，业主还带了计算机，查验租客的银行纪录细项。 「没钱就说没钱，有钱就话洗黑钱！」他一句总结了某一批极度挑剔的屋主。
沟通十分关键
不过Kin Wong强调，这只是个别例子，按他观察，西人业主都查得十分仔细，而华人业主则相对没那么严密。他认为许多时候，双方沟通至为关键。以上述提及的出租豪宅为例，对方原本讲明不准养宠物，但后来说服给养「15公斤以下的小狗」。
那小狗之后变大狗怎么办？ 「不会变大的了，已经长定了。」Kin Wong笑言。
虽然业主要求多多，但租客亦没有打退堂鼓，坚持去马，最后「排除万难」成功租下之后，「后来业主好帮忙，最后竟跟租客成为了朋友。」
他亦透露近来处理过的另一宗特别租盘，「有个香港业主直接打电话给我客人，问他是否香港过来，然后推掉其他所有柯化，减租给我客人。」他补充，「不好忘记，其实大部分业主本身都是一个普通人，同你同我都一样，都会有自己的喜好，同偏见。」
在现时激烈的租楼市场，新到埗的港人没有信贷报告、没有工作，难免会较为输蚀，但两位经纪都是正能量之士，深信办法总比困难多，「总会有一些软技巧提升业主对租客的信心。」Wallace Wong说。
留学生搵屋如搵工
Guilly是约克大学的博士生，今年6月底决定提前搬离目前租住的房间，希望9月前能找到交通便利、合预算、有公共空间的共居单位。他希望1,000元内租到一间房。
「我现在住的单位有6间房，只有一个冲凉房、厕所。还有一个非常糟糕的墨西哥室友，他一天到晚都在外边工作，但每次回来煮饭都弄得厨房一团糟，又喜欢高谈阔论，我实在受不了他。」5月才搬入来，月租$770，想不到仅住4个月又要搬了。
不满的原因岂止卫生与不检点的室友，再者他的房间所在正在厨房后方，室友开炉煮饭洗碗都听得清清楚楚，非常扰人。加上房间的暖气系统极差，在6、7月夏日晚上，有时都会冻到醒。
最令他失望的，大概是屋里所有空间都用来间隔房间，全屋唯一的社交空间，只有细到连餐台都放不下的厨房。有一回，有两个室友更因为争用椅子而大打出手，Guilly不得不从房间走出来劝交。
「我想至少有个阔落的客饭厅，可以同室友或朋友聊天交流。」从巴西来加10个月的他说。
种种因素下，他决定提早解除租约，急急另找地方搬，希望在天气转冷之前确定下来。只是，他想不到的是，找了差不多一个月，看了十几间屋，都未有着落。对上一次在3月租屋，只是看了3、4间房子就完成任务，而且是在入住前45日就确定了。
「我真是很沮丧，有些在看屋之前还有先进行面试，比见工还要严谨！」
部分看完屋，双方倾到情投意合，怎料通知结果一刻，还是让他失望而回。而他有一整个月的时间，基本上睡觉前、起床后，第一时间就是打开租屋网，找盘、约看楼，提交申请、等收拒绝信。
有一回，他发现在约定的看楼时间，房东一次过约了5组人一同视察，现有的租客被迫打开房门，欢迎一群看房团张望参观，好不尴尬。
事实上，今个夏天，租屋市场跟楼市成反比，后者因为央行四次加息，交投量由二、三月的高峰回落，提早进入寒冬，前者则出现争崩头的炽热状态。皆因九月开学在即，留学生加新移民涌入，再者多了上班族恢复到市中心办公，均助长多伦多租楼需求。
预算有限的Guilly看了十几个单位之后，终于在Christie Pits 附近找到合心水的房，「都是6间房，但室友都非常友善，租约持有人同我非常投契，一样都很喜欢NBA，而且个客厅非常大。」
美中不足的是，房屋也是残旧，卫生同样有待改善，但他很高兴，终于可以安心抖暑了。