今年购屋者付利息(图)

发布 : 2022-11-28  来源 : 明报新闻网


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2022年的购屋者，第一年所付的利息可能会是2021年购屋者第一年所付利息的250%。


【明报专讯】根据Ratehub.ca的一项分析，与2021年购屋者相比，2022年的购屋者，第一年所付的利息可能会是2021年购屋者第一年所付利息的250%。2021年10月，一名购屋者第一年所付的按揭利息约为12,310元。这是根据购屋者60万元按揭，使用2.09% 5年固定按揭利率及25年摊还期限所计算。

根据Ratehub.ca，2022年10月购屋者第一年按揭利息约为30,819元。这是根据60万元按揭，使用5.24% 5年固定按揭利率及25年摊还期所计算。

Ratehub.ca共同行政总裁莱尔德（James Laird）表示：「一名购屋者现在第一年的按揭利息就要付出去年的250%。2022年许多潜在购屋者都因此而不出手并不意外。」莱尔德也是CanWise Mortgage Lender总裁。

根据Ratehub.ca，上述的计算是根据每一个时段最优惠的5年期固定按揭利率计算。此外，他们的分析是基于未保险的利率，这意味购屋者在每种情况下都将获得该优惠或更好的利率。

莱尔德表示：「我曾经看到按揭利息成本的同比变化在10%至20%之间。我不知道这些计算是如何进行的，但我可以肯定地知道，固定利率和浮动利率在过去一年中都翻了一番以上。」根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association），2022年10月份加拿大全国平均房价为644,643元，较去年同期下降9.9%。根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC），10月份加拿大5年期常规按揭利率为5.75%。根据RATESDOTCA，目前安省5年期浮动和固定按揭的最高利率分别为4.8%和4.89%。