央行降息决定不应取决房市 通胀率预期今年底缓步朝央行2%目标前进(图)

发布 : 2024-2-20  来源 : 明报新闻网


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经济学家广泛预期房价今年会继续飙升。


【明报专讯】正当加拿大中央银行等待适当时机降息之际，一些经济学家表示，央行的决定不应取决于房市。

加拿大的通胀率过去数月来起起伏伏。加拿大统计局周二将公布1月份的通胀率，一般预测1月份通胀率会下降。加拿大皇家银行，帝国商业银行和道明银行都预测1月份通胀率会从12月份的3.4%下降至3.2%。

皇银经济学家简森（Nathan Janzan）表示，1月份通胀率下降可能是能源和食物价格下降所导致。他说：「汽油价格较去年同期下降，食物价格增长年比可能继续减缓。」

简森表示：「我认为注意力将会更聚焦于消费者物价指数（CPI）的其他部份。」

由于高利率导致消费者和商业削减支出，通胀率预期今年底会缓步朝向央行2% 的目标前进。

但房市不同于其他，不会在利率上涨时期减缓经济增长。经济学家广泛预期房价今年会继续飙升，令中央银行降息的工作更加困难。

道明银行经济部主任奥兰多（James Orlando）表示：「食物价格和房价仍然在上涨中，这是加拿大中央银行的眼中刺。」12月份，房价较去年同期增长6%，食物价格则较去年同期增长4.7%。

奥兰多认为，中央银行不应等待房市放缓后才降息，因为高利率无助于使房价降低。他说：「计划中的减少外国学生人数和其他措施在降低房租一事上可能比高利率更有力，而按揭利息部份会因央行降息而受益。」

加拿大中央银行最近强调，过强的房市助长了通胀率。央行并表示，房价现在是让通胀率高出目标范围的主要推手。

皇银表示，按揭利息成本占通胀率的四分之一。如果能够将此一部份摒除，通胀率将会在央行1%至3%的目标范围内。

加拿大房地产协会最近表示，1月份房屋销售量上升，这已是连续第二个月上升。协会表示，房价虽下降，但房市活动升高显示房市正在「回春」。

房价回升肯定令央行感到忧虑。央行1月24日曾表示，房市今春反弹有可能会使通胀率停留在其目标之上，即使经济中其他部份的价格增长减弱。

奥兰多表示，如果央行太早降息，它可能会造成房市中更多泡沫，但他表示央行仍应专注于整体经济的表现，而非专门盯注房市这一个部份。

奥兰多表示，无论央行在利率上有何作为，对降低房价根本毫无助益。他表示，为了达到2% 的通胀率目标，其他商品和服务的价格基本上必须停止增长，以弥补高昂的房屋成本。

在最近的一场演说中，加拿大中央银行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）承认在控制房价上，央行作为有限。