房价利率皆飙投资房产添压 大多区投资房比例仍续增加(图)
发布 : 2023-6-11 来源 : 明报新闻网
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2023-6-11 来源 : 明报新闻网
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
投资柏文是相相当不错的项目。（明报图片）
多伦多柏文投资是不少居城者的主要资产，并为他们带来可观利润。
从研究人员到房地产专业人士，尽管有人认为房市可能正处于转折点，但大多数人同意，尽管市场最近出现动荡，但柏文投资将在未来几年继续影响租赁市场。
多伦多城市大学城市建设政主任布尔达（Cherise Burda）表示，“整个柏文投资的未来并不像过去那样稳固。”但多伦多大学博士候选人和住房政策研究员威瑟斯 (Jeremy Withers) 表示，对于投资者来说，柏文是一种相对较新的工具。
他说，“实际上是在过去十年中，随著房价飙升，许多业主，通常是年长和收入较高的业主，变得越来越有能力，并倾向于利用他们现有的住房财富和通常较高的收入，来竞价并迅速购买住房，在大多区的住房存量中所占的份额不断增加。”
这对许多人来说是值得的，但随著利率攀升和部分建筑项目停滞，这带来压力的迹象。
Ratesdotca的按揭贷款经纪人维克多·陈 (Victor Tran) 表示，他认为柏文投资者的趋势是“稳定的”，因为他从客户那里看到的变化不大。
尽管事实上部分人士可能会因可变利率按揭贷款而面临更高的按揭贷款付款，但由于可变利率按揭贷款具有更大的灵活性，因此受到投资者的欢迎。
他说，看到的投资者已经拥有自己的房屋，并正在利用房产的净值，购买另一处房产，通常是柏文。
这得到了加拿大统计局5月份发布的数据的支持。该数据发现安省的大多数投资者年龄在 55岁及以上，这个年龄段的人通常比年轻的同行在经济上更有实力，并且能够更早地投资房地产。
陈说，一般普通人，多年前购买房产人士，都乘著房产升值的浪潮而财富增加。
布尔达补充说，拥有不受租金管制的2018年之后建造的柏文单位，投资者可以将更高按揭贷款的成本转嫁给租户，这有助于防止业主陷入供房赤字。
住房数据平台Zonda Urban（前身为 Urban Analytics）市场研究副总裁利尔曼（Pauline Lierman）见到，更多的活跃市场，倾向大多区以外，包括基秦拿-滑铁卢、咸美顿等更便宜的地方，甚至在巴黎等较小的地方购买单户住宅、半独立屋。
她亦注意到“系统中的压力更大”，但尚未达到爆破点。
尽管最近利率从大流行的历史低点上调，可能让一些投资者感到不安，但许多人仍在坚持。
地公司Royal LePage最近的一份报告发现，独户住宅对大多伦多地区接受调查的投资者来说，是一个有吸引力的选择，44%的受访者表示单户住宅是投资物业，而柏文的这一比例则为39%。
陈说，虽然他确实有客户将目光投向基秦拿-滑铁卢，但他表示，多伦多的柏文仍然是一个有吸引力的选择，即使有一些客户并不是每个月都能赚钱。
他说，“进入单户住宅太贵了，尤其是对于投资物业，比如说独立屋，在城市的某些地区至少要100万元，甚至更多。”
他说，“很多时候，投资者购买单户住宅出租并没有什么意义，所以很多只是柏文。这些更容易管理。”
利尔曼补充说，即使他们现在正在亏损，许多投资者也在著眼于长期增长，并“对冲”以观察价格是否会随著时间的推移而上涨。
威瑟斯表示，据现有统计局数据估计，如果目前的趋势继续下去，多伦多所有柏文单元预计三分之二房产将在10年内成为投资物业。
他指出，这是一种转变，“这座城市的许多人会觉得早就应该这样做了”，因为许多首次购房者的出价已经被投资者击败。