定息按原定时间还清房贷 续签业主需增40%还款额(图)

发布 : 2023-6-30  来源 : 明报新闻网


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鉴于利息已较去年同期飙升近30%，将在2025年或2026年续签房屋按揭贷款的业主，可能面临按揭贷款还款额会较现时飙升20%至40%的局面。（资料图片）


【明报专讯】有贷款经纪警告，鉴于利息已较去年同期飙升了近30%，而当那些将在2025年或2026年续签房屋按揭贷款的业主，可能面临按揭贷款还款额会较现时飙升20%至40%的局面。选择固定还款额的业主，需要增加约40%的还款额，才能维持原先的贷款清还时间表。

根据加拿大统计局在本周二（27日）发表的消费者价格指数，按揭贷款利息成本比一年前上升了近30%。而根据加拿大央行的预测，如果利率在未来几年内居高不下，情况将变得更糟，因为加拿大有多达三分之二的房屋按揭贷款需要续签。

对此，Ratesdotca的按揭贷款专家Victor Tran说：「选择浮动利率的房屋按揭贷款的持有人，将最先感受到加息的影响，选择固定利率的房屋按揭贷款的持有人，将在续签时感受到加息的影响。那些固定利率的房屋按揭贷款的持有人需要开始做好准备，迎接在续签时即将面临的更高利率。取决于房屋按揭贷款的金额大小，还款额的增加可能是一大笔钱。」

那些在今年面临房屋按揭贷款续签的业主，已感受到资金紧张的压力。Victor Tran举例说，一名业主在2018年6月购买了售价为100万元的住宅，缴付了相当于房价20%的首付，房屋按揭贷款采用的是为期5年的固定利率，利率为3.44%，每月还款额是3,968元。

当该名业主在5年后续签房屋按揭贷款时，固定利率上涨至5.64%，每月还款额增加至4,772元，较原先多出了804元，增幅达20%。

根据加拿大央行的预测，当固定利率的房屋按揭贷款在2025年和2026年续签时，还款额的平均增幅将达到最大，从20%至25%不等。

对于那些选择了浮动利率，但按揭贷款的还款额是固定的业主而言，他们将需要增加约40%的还款额，才能维持原先的贷款摊销时间表。

对此，Victor Tran说：「 每个人都将支付更多的还款，人们需要对每月支付更多的还款未雨绸缪。在续签时面临更高昂的利率是不可避免的，我们在疫情期间看到的低至1.5%的利率，将不会回来，我们不会很快看到利率低于2%，也许甚至低于3%。」

多伦多的地产经纪希普斯(Cailey Heaps)指出，最易受影响的群体就是在疫情期间买房的首次置业人士，他们为了把握低利率而匆忙进入市场。通常而言，这类首次置业的买家没有太多的资金，与那些已积累了一定资金的业主相比，前者将更多地感受到资金紧张。

此外，那些小屋换大屋的换房买家也可能因操之过急而不得不紧缩开支。