皇银房屋按揭还款期逾25年者占43%升3百分点 逾35年也增(图)

发布 : 2023-8-31  来源 : 明报新闻网


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图为道明银行一间分行。（明报记者摄）


【明报专讯】据加拿大最大的两间银行最新发表的统计数据，鉴于利率和借贷开支的大幅上涨，愈来愈多的业主不得不延长房屋按揭贷款的摊还期，无论是摊还期超过25年，还是摊还期超过35年的住宅房贷，均有显著的增加。

加拿大皇家银行（RBC）是加国最大的银行，其在今年第3季度的财政结果显示，截至今年7月，多达43%的加拿大住宅房屋按揭贷款有超过25年的摊还期，与一年前的40%相比，攀升了3%。相比之下，在2022年1月，只有26%的住宅房贷有超过25年的摊还期。

与此同时，摊还期超过35年的住宅房贷也有所增长，现占皇家银行房贷总数的23%。而在去年初，皇家银行没有摊还期超过35年的住宅房贷。相似的情况也发生在加国第二大银行道明银行（TD Bank），截至今年7月，多达48%的加拿大住宅房屋按揭贷款有超过25年的摊还期，与一年前的35%相比，跃升了13%。与此同时，摊还期超过35年的住宅房贷也有所增加。

在加拿大，当业主首次申请房屋按揭贷款时，他们的摊还期通常为25年，但如果业主已支付了20%的购房首付款，他们的摊还期可更长。

鉴于利率飙升，愈来愈多持有浮动利率的房屋按揭贷款的业主已寻求将他们的摊还期延长，藉此来保持他们的每月房贷还款额可负担。延长摊还期可防止业主拖欠每月房贷还款，但也意味业主将花费更长的时间还清贷款，以及花费更多的金钱来缴付利息。

加拿大另类政策中心（CCPA）的安省总监罗宾森（Randy Robinson）说：「贷款的还款时间增加是因为利率正在上升，如果家庭无法增加他们的还款额，他们需要某种缓冲器，银行建议的缓冲器就是延长房贷的摊还期。」

Ratesdotca的房地产专家Victor Tran指出，延长房贷的摊还期并不令人感到惊讶。他说：「我们也看到了一些极端个案的数量增加，摊还期长达80年或90年。」

他还表示，摊还期更长的住宅房贷是否将继续增加，将取决于加拿大央行是否将进一步调升利率。