统计局前副局长：房产过剩须早转型(图)
发布 : 2023-9-25 来源 : 明报新闻网
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称现有房产「14亿人住不完」
综合「每日经济新闻」等内地媒体报道，贺铿前天在东莞出席「2023中国实体经济发展大会」表示，「现在房地产供应过剩，空置房屋究竟有多少，各专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完」。
贺铿说，如此多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，这种情?下，「房地产企业必须转型，早转型早主动」。
江西南昌已售房两成空 全国最多
中国房市调研业机构「贝壳研究院」去年8月曾公布对内地28个大中城市住房空置调研，结果显示，江西省会南昌的住房空置率达20%，名列第一，即南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是河北廊坊，空置率为19%。
二三线城空置率超10% 研究：存积压风险
贝壳调研将3个月以上无人居住的住房定义为「空置住房」，设定空置户数除以总户数即为城市住房空置率。报告显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。
住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线平均12%，三线16%；其中仅有9个城市空置率处于合理区间内，大部分处于10%至15%之间，6个城市高于15%。
分城市来看，深圳、北京、上海空置率最低，都在7%以下；西安、郑州、昆明、合肥、无锡等大部分城市处在10%至15%之间；南昌、廊坊、佛山住房空置率相对较高，在15%以上。
贝壳认为，一般来说，空置率在5%至10%之间属合理，低于此区间视为空置率过低，显示住房需求旺盛，潜在需求较高；高于10%视为空置率过高，代表住房供给过剩，存在库存积压风险。贝壳研究院表示，该统计仅选取已售存量住房，相较其他统计方法所得空置率偏低。
据国家统计局，今年1到8月，全国房地产开发投资下降8.8%，商品房销售额下降3.2%。