按揭需续期要找新报价 业主可争取获更佳利率(图)

发布 : 2023-11-06  来源 : 明报新闻网


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部分地产经纪专家提供了一些提示，业主可采用这些方法争取到最佳的利率。（资料图片）


【明报专讯】专家表示，现在的贷款环境可能让续贷的业主和潜在买家感到无路可走，部分地产经纪专家提供了一些提示，业主可采用这些方法争取到最佳的利率。

True North Mortgage经纪人兼Rates.ca专家Victor Tran说，按揭贷款即将续期的人通常不需要向现有贷款机构重新申请，只需将按揭贷款转入另一个期限，并享受新的利率。

由于业主很难在其他地方获得资格，贷款机构会对现有的抵押贷款续期采取「强硬手段」，提供的利率很可能不会比公布的利率好多少。

他建议借贷人往另一家贷款机构寻求报价，并将其提交给现在的银行，这样就能获得更好的报价。他提醒借贷人不要露怯，不要怕让人知道被现有的贷款机构卡住。如果暗示自己正在四处打听，并等到距离续贷日期还有几周的时候才说出来，可能会促使贷款机构将提供的利率下调一些。

Tran说：「这时他们就会开始提供一些奖励或折扣，以留住你这个客户。」他并指出，贷款机构给买家提供的最终利率有很多因素。无论是续贷、再融资还是买房，个人信用状况、首付金额甚至购房成交日期都会影响最终获得的利率。加拿大央行（Bank of Canada）的政策利率也会影响最终利率。

设定多长的按揭期限是另一个令人头疼的问题。加拿大的按揭贷款期限通常从几个月到10年不等。

Tran指出，许多人历来倾向于5年期固定利率抵押贷款。这种模式在5年内的还款比较稳定，利率通常比更长的7年期或10年期更容易负担。然而，由于收益率曲线倒挂，短期收益率超过长期债券，因此目前许多2年或3年期的按揭贷款利率实际上高于5年期固定利率。Tran指出，现在预计央行可能在未来几年逐步降息，现在选择固定5年利率并不是最好的选择。他说：「在利率高峰期锁定这么长的期限是没有意义的，3年固定利率一直是最迂唪迎的选择。」

Pineapple Mortgage 行政总裁Shubha Dasgupta解释说，固定利率按揭贷款与债券市场息息相关。例如，5年期固定利率抵押贷款是以5年期加拿大政府债券收益率为基础的。受央行以及其他影响债券市场的因素的影响，所提供的固定抵押贷款利率往往会随著债券收益率的升降而升降。Dasgupta说：「这些情况、情绪和影响一般都发生在央行加息或降息之前。」

Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter