省府8个月收470份申超标加租 逾半由20家物业公司业主提交

发布 : 2024-4-22  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】有媒体报道称，安省租务委员会最新发布的数据显示，2022年向省府要求将房租提高到省府指导线以上的申请，大部分是由20多家企业级业主提出。由此有房产行业律师表示，此种情况说明安省的房屋租赁市场，正日益被少数机构操控，会令更多的租户陷入困境。

CBC电视台的记者发现，2022年的前8个月中，安省政府所收到的470份申请中，有超过一半是由这20多家企业业主提交，其中排名前五位的业主就提交了超过四分之一的申请。

排名第一的业主是「星光投资」（Starlight Investments），其在全国拥有5.4万个住户单位，该公司已提交了46份申请，占近10%，大约会影响超过6000个单位。

排名紧随其后的Realstar Corp.、卑诗省投资管理公司(BCIMC)、Homestead Land Holdings和Hazelview Properties所拥有或管理的物业，共提出76份申请。

资深地产律师盖迪（Philippa Geddie）表示，调查结果「反映了这样一个事实：出租房屋正向金融投资者手中汇集，这些投资者明确表示并承认其目的，就是为了盈利」。

她说，申请以超出省府指导价格增幅（AGI）来加租的方式，是业主迫使长期租户迁离的常见方法，业主之后就可以对新租户按市场价来收租。「业主提出超标申请的理由包括，建筑物被废弃了一段时间，或者是未进行必要的维护。」

根据Rentals.ca网站的数据，今年3月本省一个一睡房柏文单位的平均租金为2199元。2024年安省政府规定的租金上涨指导幅度为2.5%。而业主可以在以下3个条件之一下，申请将租金额外增加最多3个百分点：

第一：用于主要资本支出，例如阳台或电梯的翻新；

第二：当安全服务成本增加或首次产生；

第三：抵消市政物业税的「异常」增加

AGI所影响的物业，是2018年11月15日之前建造的租金管制单位。

对于新闻媒体的揭露，物业公司都强调他们遵守对租户的承诺，称他们只为阳台和建筑维修等基本资本项目提交AGI。

但盖迪则表示，即使月租只增加30或60元，但对于那些严重倚赖福利项目的穷人来说，看似只有「一点点」的增幅，都会迫使他们不得不减少食品或药品的购买。