降息轻微房贷压力仍大 逾六成人说要再等一会(图)
发布 : 2024-6-23 来源 : 明报新闻网
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央行6月降息估计难令大批买家回到房屋市场。（加新社）
Ipsos在央行本月降息后对非业主的一份调查显示，大约63%受访加人表示，他们需要看到更多宽松政策，才会进入市场。
加拿大NerdWallet公司房地产专家查维斯（Clay Jarvis）表示，对于许多准备购房人士来说：「真正的障碍依然是金融」。央行0.25%的降息不足以改变加拿大人获得房贷按揭的能力。当前市场上的浮动利率大部分在6%以上，借款人要申请到房贷需要通过银行的压力测试，即在合同规定基础上增加2个百分点，这就意味著借款人的收入能够承担最少8%的利率水平，大部分购房者很难达到这一门槛。
查维斯续说，如果你选择固定利率，因为固定利率市场与央行决定的关系没有那么紧密，相反它主要根据债券市场定价，而债券市场的利率来自对央行利率路径的押注。换句话说，债券市场可能走低，不仅是因为央行降息，更基于通胀数据的市场预期，甚至是政策制定者对经济前景的判断。因此对于希望获得贷款资格的首次购屋者来说，由于其门槛相对较低，可以考虑选择固定利率。
比较网站Wowa.ca 首席执行官Hanif Bayat表示，加拿大一些主要银行已经开始放宽固定利率，但这些措施比加拿大央行的降息更为缓慢渐进。因为当固定利率下降到足以让加拿大人有资格获得他们所需的房贷按揭，以及可以承受的每月还贷成本时，肯定会带来加拿大房市竞争加剧快速转热的新问题。
Ipsos本月初民调还显示，6%非业主表示，利率必须下降，他们才考虑入市购房，25%表示需要看到1到3.99个百分点的降幅才进入市场，另有10%表示只有更大幅度的降幅才会出手。
对于未来随著央行降息房价是否会上涨，Hanif Bayat认为不会出现疫情后期利率下降买家疯狂涌入市场，导致房价大幅上涨的局面。
他解释说，之所以不可能，是因为在疫情复苏期间家庭收入相对稳定，并得到政府强有力的财政刺激方案支持，而如今央行的降息发生在加拿大经济处于疲软之际，「这里有一个因素变得愈来愈重要，就是就业市场」。
加拿大统计局最新统计，全国平均失业率高达6.2%，多伦多地区的失业率更高，5月继续升至7.9%。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter