大多区房屋库存2.4万间 14年高

发布 : 2024-7-18  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】多伦多和大多伦多地区(GTA)的房地产市场在6月的库存量达到14年来的新高,共有近2.4万间房源,但销售量却是24年以来的最低,只有6000多间成交。

多伦多地区地产局(TRREB)的数据显示,6月共有23,613间活跃房源。上一次加拿大最大城市及其周边社区房源较多还是2010年6月,当时有23,923间房源。

在销售方面,多伦多地区地产局上个月记录了6,213宗交易。多伦多及其周边社区上一次出现比这更少的销售量是在2000年6月,当时有5754个单位成交。

多伦多地区地产局主席皮尔斯(Jennifer Pearce)说:「加拿大央行(Bank of Canada)上个月的降息政策为业主和购房者提供了一些初步的宽慰。然而,6月的销售结果表明,大多数购房者需要多次降息才能摆脱观望情绪,此前益普索(Ipsos)做的民意调查显示,需要累计降息100个基点或更多,才能显著促进房屋销售。」

虽然一些分析师预测进一步降息将导致房价再次上涨,但多伦多地区地产局认为,与2020年初的超低利率狂潮相比,更多的库存和更高的利率将有助于缓解房价的大幅快速上涨。

地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)说:「目前,大多区的房地产市场供应充足。近期的购房者受益于大量的选择,因此在价格上有议价空间。展望未来,随著借贷成本的降低,销售回升,库存水平的提高将有助于缓解售价的快速上涨。」

在多伦多西面最近有独立屋2021年12月以95万成交,业主上月放售最终以74.2万元成交,房价约在2年半内下跌21.8%。

该间位于市西Silverthorn社区的房屋有3房3厕,2021年12月以95万元成交后,业主在2023年曾以100万元放售。

房屋再于2023年4月以84.9万元出售,但未有成交,之后于2023年7月又以近100万元放售,亦未有成交。

据放盘上介绍,这间房屋离Keelesdale LRT车站不过一箭之遥。

加拿大央行的下一次议息结果定于下周三(24日)发布。央行在6月的降息公告中说:「由于持续有证据表明潜在通胀正在缓解,理事会一致认为货币政策不再需要像以前那样具有限制性,并将基准利率下调了25个基点。最近的数据增强了我们的信心,即通胀将继续向2%的目标迈进。」不过,央行并不急于降息,因为通胀可能卷土重来。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter