地产协会料今年价量跌 安省卑诗阿省冲击最大(图)

发布 : 2025-7-16  来源 : 明报新闻网


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CREA预测屋价今年小幅下滑。


【明报专讯】加拿大地产协会（CREA）最新预测显示，2025年的销售量和平均房价预计将比2024年小幅下降。关税混乱和不确定性让许多买家却步，对卑诗省、阿省和安省市场造成的冲击，比3个月前预期的还要大。

CREA在今年4月的预测中，原先预期2025年全国房屋销售量和平均房价将与2024年持平。这与1月份预测的复苏年有显著差异，主要是因为美国高额关税的威胁已成事实，必须纳入考量。

协会称，好消息是市场似乎正进入期待已久的复苏阶段，这得益于被压抑的需求、较低的利率，以及预计将避免最坏关税情境的经济。因此，这次极端经济不确定性的阴霾，可能将复苏的时机从春季延后到夏季。

协会预计2025年将有约469,503套住宅物业透过加拿大多重放盘系统（MLS）成交，比 2024年下降3%。但卑诗省、阿省和安省是预计今年将出现销售量下降的省份，这轻微抵销了其他地区的增长。

全国销售量明年反弹6.3%

至于全国平均房价预计在2025年将按年下降1.7%至677,368元，这比4月中旬的预测低约1万元，并预计今年只有卑诗省和安省的平均房价会出现下降，但这些省份的价格下跌加上其昂贵房产销售量减少，足以抵销今年所有其他省份4%至8%的价格涨幅。

展望2026年，全国房屋销售量预计将反弹6.3%至499,081套，这将使市场活动回到4月预测的轨道上。即便如此，这仍将是连续第4年销售量未能突破50万大关，自2007年首次有纪录以来，这种情况仅发生过7次。

协会预计，全国平均房价在2026年增长3%至697,929元，这将是全国平均房价连续第6年维持在70万元的水平。但需要注意的是，所有预测仍存在高度不确定性，尽管现在的不确定性可能比上半年降低。