深圳有公寓五折抛售 分析师：供过于求乏信心

发布 : 2024-9-05  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】内地楼市已低迷数年，深圳南山商办（商业办公用）公寓项目「京基·御景峰」近日出现大幅降价抛售，现价较历史高位腰斩近半。有分析师表示，降幅夸张的直接原因是目前深圳商办项目供应远大于需求，加上开发商资金紧缺和其他市场因素，必然导致发展商降价促销，楼市整体信心仍较弱。业界认为需进一步放宽政策，以稳定市场。

内地媒体「财联社」周二（3日）报道，御景峰职员称项目是「不限购、不限贷的商办公寓（业权属商业或办公用途，但可作居住公寓）」，现售价最低的楼盘每平方米3.8万元（人民币，下同）。

据深圳中原地产研究院数据，御景峰此前备案均价为每平方米约7万元、最低价为每平方米约6万元。该职员表示，御景峰过去楼价较稳定，2022年10月开始下调销售价格，主要是发展商希望尽快收回资金，跟随市场大环境降价促销。

有烂尾楼国企接盘续开工

售价缩半 旧业主抗议

《中国房地产报》早前报道，深圳龙岗一度接近烂尾的「勤诚达誉府」在「保交楼」政策下获国企龙岗安城投注资得以重新开工，最新售价从备案均价每平方米4.2万元跌至逾2万元，引发早前买楼的业主强烈不满并围堵售楼部。有业主表示，政策规定楼盘售价不得低于备案价15%，发展商不能以损害旧业主利益为代价抛售。

根据统计网站「Numbeo」数据，深圳楼价收入比由2021年最高的46.1跌至2024年上半年的30.5。2023年全球楼价收入比前三的城市分别是上海、北京、香港，深圳第六、广州第八；到了今年，5个中国城市之中仅剩上海仍留在榜单前十。

首8月 深商务公寓交易量跌46%

深圳楼价下跌的同时，交易量并未见起色。中国指数研究院数据监测显示，深圳全市商务公寓项目今年1至8月总成交面积22.5万平方米，较去年同期减少45.7%；另边厢，深圳一手住宅8月总成交面积26.95万平方米，较7月下跌7.23%。

业界倡房策续松绑 稳定市场

中国指数研究院华南分院高级分析师孙红梅认为，当下居民市场收入预期较弱，对楼市信心不足，观望态度仍较强烈，深圳楼市能否持续向稳不确定，业界认为需要进一步放宽政策，以稳定市场。