出租柏文屋苑业主申加租幅度超省府指引 租客力拒(图)
发布 : 2024-9-06 来源 : 明报新闻网
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多伦多市艾灵顿路夹Black Creek路附近3栋低层的出租柏文业主，向安省业主及租客仲裁委员会提交申请，要求加租幅度高于省府的指引，激发租客奋起抗争。（CBC）
加幅率高近一半的理由是业主要支付环境评估的开支，但该项评估通常被用于帮助业主出售或重新开发物业。
该处出租柏文建筑群位于多市西区的艾灵顿路（Eglinton Ave.）夹Black Creek路交界处附近，是由3栋低层的出租柏文建筑组成的，总共有115个单位。业主是一间名叫QMW Corporation的公司。
该公司在2021年的疫情期间向LTB提交申请，要求租金加幅为3.81%，以支付更换锅炉、屋顶、路面和场地修复的64.7万元费用。
该申请将透过提交书面意见的形式在LTB开展聆讯，代表租客的约克南韦斯顿租客联盟（York South-Weston Tenants Union）计划在今天（6日）向LTB提交最终的书面意见。
业主QMW Corporation在一份声明中声称，其正寻求的加租幅度，旨在弥补重大的物业升级相关的开支，这些升级将直接令租客受惠。该公司否认这涉及未来的重新开发。
然而，根据QMW Corporation向LTB的申请中提交的纪录，在申报的295,373.72元场地修复费用中，似乎只有约2.68万元用于处理在停车场下面发现的受污染土壤。环境评估结果显示，除非对该物业进行重新开发，受污染的土壤不会给居民造成健康威胁。
根据QMW Corporation在申请中提交的工程报告以及收据，申报的场地修复费用的剩馀部分被用于支付场地的地质环境调查和评估的开支。
环境调查和研究的费用是由出租柏文建筑群的前业主支付的，前业主在2021年10月将该建筑群出售给QMW Corporation之前向LTB申请了加租幅度。QMW Corporation已从前业主那里接管了该项申请。
对此，约克南韦斯顿租客联盟在书面意见书中指出，任何与获取场地状况纪录相关的费用，不构成符合条件的加租，因为这样的报告不会改善建筑物或居住在内的居民的福祉。
租客尼普（Amy Nyp）质疑说：「这太荒谬了，我们为何要为与租客无关的费用埋单？」
尼普决定在LTB宣布裁决前不缴付增加的租金。她说：「我们已陷入了住房危机，如果这一申请获得批准，那么，问题就变成了『我这个月要付房租吗？还是要吃饭吗？』。」
如果业主的申请获得了LTB的批准，尼普将欠最少1,000元的追溯租金。
多伦多都市大学城市和地区规划学院的助理教授李维斯（Nemoy Lewis）研究住房的公司化，她对于环境调查和研究的费用被纳入AGI感到担忧。她说，如果LTB批准这些费用，可能开创一个危险的先例，主要因为这些费用不是必要的。