香港CCL九个月挫7% 多去年1个百分点(组图)

发布 : 2024-9-14  来源 : 明报新闻网


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美国联储局下周议息前，香港楼价持续调整，中原城市领先指数CCL最新报136.66点，本年迄今已下跌7.17%，超越去年全年6.1%的跌幅。（资料图片）





美国联储局将于下周议息，市场预期减息机会大，但香港楼价仍处于调整期。中原城市领先指数CCL最新报136.66点，按周跌1.46%，为22周即逾5个月以来最大跌幅，而今年累计则已下跌7.17%，超越去年全年6.1%跌幅约一个百分点。不过，随著美国议息日子逼近，不少市民亦抓紧时机物色单位，周末二手指标屋苑预洮簏楼量按周再升1%，连升8个周末，并创近19个周末新高。明报记者

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周八大楼价指数齐跌，是自今年5月中之后相隔16周、即约4个月以来首见，主要反映8月23日主要银行承诺加快按揭审批当周市况的CCL，最新报136.66点，按周跌1.46%，跌幅22周以来最大。指数除见逾8年新低、重返2016年9月中时水平外，亦较2021年8月191.34点历史高位跌28.58%，较今年3月「撤辣」前的低位143.02点跌4.45%，而该指数只要再跌0.66点或0.48%便到达9月底136点的目标。

八大指数齐跌 4个月来首见

值得一提的是，有关指数本年迄今累计已录得7.17%跌幅，超越去年全年跌6.1%。杨明仪称，市场憧憬9月美国减息，而且银行楼按取态渐趋积极，楼市气氛较为正面，二手成交稍为回升，但用家在议息前趁低抢先吸纳笋盘，令楼价继续反覆向下调整。至于9月13日新地（0016）屯门NOVO LAND第3B期发售124伙价单对本地二手楼价的影响，将于10月上旬公布的CCL才开始反映。至于下周四（9月19日）美国联储局公布议息结果的影响，则将于10月中的CCL才会反映。

二手睇楼量创近19个周末新高

其他指数方面，中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.10点，按周跌1.54%；CCL（中小型单位）报135.73点，按周跌1.54%；CCL（大型单位）报141.24点，按周跌1.13%。3个指数上周齐升、今周齐跌，走势同样反覆向下。CCL Mass及CCL（中小型单位）均为逾8年新低，齐重返2016年8月底水平，CCL（大型单位）亦属近8年新低，重返2016年9月底水平。

不过，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，随美国议息日子迫在眉睫，发展商急不及待频频现身，积极展开新一轮新盘攻势，带头燃点楼市交投气氛，在减息预期的氛围影响下，不少市民亦抓紧时机物色单位，带动本周末指标屋苑预洮簏楼量稳步上扬。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1050组客户于周末预洮簏楼，较上周的1040组上升1%，升势持续8周，并创近19个周末新高。