北都片区争明年招标 人工岛今届内填海

发布 : 2024-10-20  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】政府已在北部都会区物色3幅分别10至20公顷的土地试以「片区开发」模式发展，发展局长甯汉豪昨在《施政报告》相关政策记者会表示，今年底前陆续展开市场意向调查（EOI），了解市场取态，争取明年为首个片区正式招标。她形容，片区发展可助减政府前期开发成本，亦可提早收取地价，改善现金流；又称未来10年熟地供应量预计共约3000公顷，全来自政府主导项目，每年由150至450公顷不等，近六成来自北都。

10年供3000公顷熟地 逾半自北都

上述3000公顷土地中，包括交椅洲人工岛填海所得土地，政府料2031/32年度起可有供应。当局早前曾提及人工岛具体??u屾x??间「将考虑包括公共财政状?等因素」，甯称当时已提过「绝对不是搁置项目」，只是步速有所调整，会由2025年庾x??为本届政府任内展开填海工程。

就北都??u片区开发，甯汉豪称分别在新田科技城、洪水桥／?村和粉岭北3个新发展区，3片区土地用途规划已完成法定规划程序，政府计划在收地后公开招标。她称政府内部已有具体选址，现仍在细致规划，今年底起陆续展开EOI，会在文件交代拟议发展片区界线及包含设施等。

甯又称，片区发展可助减省土地开发时间。她解释，一般而言由政府负责开发及建设土地，须向立?x??申请拨款，再就每项工程招标，会耗费一定时间，由市场力量负责整个片区发展则较快。她预计片区「范围大、规模大」，参与发屾x??可能是「合营财团」。

她又解释，政府会指明开发商可在片区发展私人住宅、商业大楼等，建成后发展商可取得回报；同时政府会要求发展商抾x??资金协助发展一些道路、公共设施等，交还政府营运。她称，「地价扣减」展现在发展商综合抾x??建筑成本、所得回报后「愿意付出多少地价」，而非政府直接按个别项目成本扣除。

内部「计过数」吸引 年底展市场调查

对于政府如何预计市场反应、担心流标否，甯称政府内部「计过数」认为有吸引力，但仍要透过EOI了解市场想法。据她近期向海外、内地及本地开发商了解，土地规模大「可塑性更高」，对开发商更有吸引力。她说一直听到对片区发屾x??兴趣的声音，但属「一般性支持」，具体仍待收回EOI意见才可得较真实情?。

被问到香港片区模式与内地的分别时，甯称到过内地包括广东省了解，模式多式多样，难简单比较，但内地一些片区的土地徵收会交由进驻企业自行与业权人或租户洽商，而港府物色3个片区则已做好规划，亦会先收地再??u售。

（2024年施政报告）