瑞银：29%内地受访者拟买港楼(图)

发布 : 2024-10-24  来源 : 明报新闻网


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瑞银调查显示，打算未来两年内购买香港房产的受访者中，近50%已联系香港房产经纪或安排睇楼，而有11%的内地受访者表示计划未来两年内赴港。（中新社）


瑞银旗下的UBS Evidence Lab于今年8月9日至9月4日开展第19期中国住房调查，共有2500名内地消费者受访。

调查显示，29%受访者表示有意在印花税取消后到港购置房产，数字比4月调查结果高出4个百分点，表明香港购房需求提速。约18%的受访者计划未来两年内购买香港房产，数字比4月调查结果高出5个百分点，并表示香港仍是境外购房首选目的地。

瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，内地购房者移居香港意向也为该行看好香港未来人口增长带来支撑，有望带动住宅租金呈结构性上升趋势，预测2024至2030年复合增长率达5%。叠加按揭利率进一步下调， 预计2025年香港住宅价格有望回升，由不变到最多增长5%。该行又预计今年内地购房者购置香港房产数量即将创历史新高。

据UBS Evidence Lab调查，一线城市受访者这一数字升至24%，数字比4月调查结果高出2个百分点，二及三线城市受访者意愿比起4月调查时分别升8及4个百分点，分别升至17%及12%。

人口南下料带动住宅租金升

各年龄组中，31至64岁的受访者购房意愿最大，达到15%至18%。梁展嘉指出，认为内地购房者意愿提速利好香港住宅市场，尤其在2024年上半年新房占交易额的50%以上。

调查显示，打算未来两年内购买香港房产的受访者中，有近50%已联系香港房产经纪或安排睇楼，表明其购房决心相对较强。另外，内地居民亦有意移居香港，11%的受访者表示计划未来两年内赴港。预算方面，多数内地购房者瞄准800万元以下香港房产。境外银行按揭贷款、境内银行按揭贷款和香港开发商贷款为前三大潜在融资来源。瑞银认为，中国资本管制严格仍是在港购房的主要障碍。

锺情湾仔九龙城沙田等

瑞银指出，内地购房者在选择物业地点时，当地的交通和连通性、周边环境及学校网路被视为最重要因素，而湾仔、九龙城、沙田、中西区和油尖旺为首选5个区域。调查亦显示内地购房者多偏好两房或以下的单位；新屋及已竣工单位，亦较偏好作为自住用途。至于计划买房出租的人希望租金收益率达到4.1%，其月租金收入平均预期为2.6万港元。该行预期由于人口持续流入导致住宅租金结构性上涨，预计到明年底住宅租金收益率将进一步升至3.8%。

明报记者 方楚茵