大多区柏文租金跌3.8% 平均尺价仍高于两年前(图)

发布 : 2024-10-31  来源 : 明报新闻网


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尽管GTHA共管柏文租金最近有所下降,但每方尺共管柏文的平均租金仍比两年前高出4.7%,并且在过去5年中增加17.4%。


【明报专讯】专研大多区和咸美顿(GTHA)共管柏文市场的Urbanation Inc. 昨日表示,今年第3季共管柏文签订租约的平均每月租金按年跌3.8%,每方尺租金是4.04元。

该公司指,共管柏文平均每月租金较去年同期下降5.7%至2,762元,平均单位面积降至684方尺,创历史新低。

该公司指,尽管租金最近有所下降,但每方尺共管柏文的平均租金仍比两年前高出4.7%,并且在过去5年中增加17.4%。

由于新共管柏文交付量创历史新高,共管柏文租金面临下行压力。

今年至今已注册(即已竣工并已交吉)的共管柏文数量总计23,473套,比去年同期(10,098套)增加132%,比10年平均水平(14,087套)同比增加67%。

第3季挂牌出租的共管柏文总数为22,939套,较去年同期增长52%。

尽管第3季共管柏文租赁交易数量达到17,327套,创下历史新高,但交易量增长速度低于挂牌数目增长。因此,租赁与挂牌的比率从2023年第3季的83%下降至2024年第3季的76%,这是过去10年除新冠疫情之外第3季的最低供需比率。

在多伦多市,大部分新共管柏文供应已交付,共管柏文平均租金按年下降4.8%,至每方尺 4.18元(671方尺月租为2,805元)。 GTHA内905地区的平均租金按年上涨0.5%,达到每方尺 3.69元的历史新高(718方尺月租为2,652元)。

按单位类型划分,开放式共管柏文的平均共管柏文租金按年跌幅最大,每方尺5.36元(392 方尺月租为2,102元),跌幅为7.3%。一房共管柏文租金按年下降3.9%,至平均每方尺4.19元(595方尺月租为2,494元),两房租金按年下降3.7%,至平均每方尺3.80元(835方尺,月租为3,174元)。3房租金降幅最小,按年下降0.8%,至每方尺3.69元(1,089方尺月租为4,023元)。

自2000年以来,GTHA新建的专用出租房屋的租金也出现了类似的趋势,第3季平均租金按年下降2.2%,至每方尺4.09元(723方尺月租为2,959元)。

多伦多市新建专供出租单位租金按年下降2.9%,至平均每方尺4.52元(689方尺月租为3,110元),而905个新建专供出租单位,租金按年上涨0.6%,至平均每方尺3.34元(792方尺的月租为2,647元)。

2024年第3季度,GTHA新建专供出租单位的空置率为2.7%,与2024年第二季度持平,但高于一年前2023年第3季的1.8%。空置率连续12季维持在3%以下。

2024年第3季度,GTHA共有585个专供出租的单位开工,按年减40%,多伦多第3季的供出租单位未有动工量。

多伦多市今年至今的出租单位总数为2,531套,较2023年同期下降17%,较2021年同期下降42%,季度下降为7%,原因是开工量放缓,而竣工量升至30多年来的最高水平2,319套。

该公司总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,最近一个季度提供了一个很好的教训,那就是供应大幅增加可以降低租金。然而,这应被视为一次性的短暂调整,因为考虑到动工量的最新趋势,未来几年共管柏文和出租柏文的竣工量将会大幅下降。