密市1镇屋区管理委会增规则 部分业主强烈不满爆口水战(图)

发布 : 2024-11-12  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】密西沙加市一个镇屋区的管理委员会曾在2022年更新了一套居民必须遵守的规则，规则清单从2010年的30项增加至2022年的超过70项，引发了一些居民的强烈不满，认为管理委员会正对该镇屋区的约140名业主执行不必要的严格新规则。

上述镇屋区位于密西沙加市的Orleans路3050号，业主基森 (Janet Kitson，图)夫妇居住在那里已长达34年，他们现与管理委员会发生「口水战」。她说，问题始于2022年，当时，有一些新的成员加入了管理委员会。管理委员会在2022年更新了一套居民必须遵守的规则，该套规则超过70项，包括禁止人们油漆围栏；对居民可以饲养哪些宠物进行限制，以及禁止居民在花园内种植某些植物等。

就在管理委员会向业主们派发了新的规则清单后不久，基森向她的邻居们抱怨，并写了一份请愿书，要求由镇屋区的业主们对新规则进行重审。

作为回应，管理委员会在2023年发布了另一套新规则，其中包括禁止建造凉亭。基森在自家的后园就有一个凉亭，有长达20年的历史，但从未招徕过投诉。她说：「我们几乎成了被针对的目标。」镇屋区的业主们曾在今年1月投票批准了有关禁止凉亭的规则。

根据物业管理公司Malvern Condominium Property Management向业主们发出的信件，在镇屋区的141名业主中，有55人参加了投票表决。

共管柏文法的专家勒布(Audrey Loeb)说，人们可以从上述镇屋区的居民投诉中汲取教训。她指出，潜在的买家应该意识到，当他们搬入镇屋区或共管柏文大厦时，个人的品味可能会被更广泛的社区利益所取代。无论是镇屋区还是共管柏文大厦，均受到安省《共管柏文法》的管辖。

勒布说，共管柏文的管理委员会没有全权可草拟他们选择的任何规则。规则必须合理，如果居民认为这条线被越界了，他们可以向共管柏文管理仲裁庭 (CAT) 投诉，或直接入禀安省高等法院。她说：「如果CAT发现，或法院发现，这是合理的，你就得接受。管理委员会的规则不能对诸如凉亭等现有的设施施加新的限制。」