过去26个月薪资和储蓄均上涨 多伦多房地产明年将蓬勃发展(图)

发布 : 2024-11-12  来源 : 明报新闻网


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多市柏文单位。


【明报专讯】加国房地产公司Royal LePage的总裁索伯(Phil Soper)日前指出，尽管多伦多的房地产市场在近期面临挑战，但推动房地产市场发展的基本面已牢固确立。随著降息开始刺激加国其它地区房地产市场的活动，他相信多伦多的房地产行业将在2025年迎来蓬勃的发展。

他说，加拿大的房地产市场在过往的26个月经历了一段非常不寻常的时期，房价没有上涨，但薪资和储蓄均在上涨。在诸如哈利法克斯、满地可和卡加利等城市，房地产市场的复苏始于数月前，从疫情后的衰退中最后复苏的市场将是多伦多和温哥华。

在索伯看来，在短期内，利率下调将引发多伦多下一轮房地产市场的蓬勃发展，多伦多将取代温哥华，成为加拿大最昂贵的市场。

从长远来看，相对较高的收入、移民以及对荣升业主的兴趣，将使加拿大在二十国集团(G20)中保持最高的置业率，即便有一些人无法负担多伦多的房价。

索伯在谈及多伦多的共管柏文市场时说，过去几年，基于非常具体的原因，共管柏文市场是全国所有的房地产类型中发展最缓慢的市场之一，最大的因素是借贷成本的急剧上升，令首次置业人士却步。在共管柏文单位的买家中，独立投资者所占的比例为第二大类。如果他们相信资产将会升值，大多数人愿意持有负现金流。然而，利率一直高企，物业价值一直在下跌，这意味著他们没有购入物业的动力。与此同时，共管柏文单位的价值在今年仅下跌了2.4%， 因此，我们不是在谈论任何接近崩盘的事情。」

索伯还指出，加拿大人在现时的家庭储蓄率约为7%，这一比率通常接近2%，因此，现金还是有的。利率下调将带来更多的首次置业人士，他们可能会在2025年的第一季度开始推高共管柏文单位的价值。其后，投资者将重新进入市场，因为他们看到了空置率降低和租金攀升。