活在湾区：内地减按息 湾区置业按揭选择多 留意不同银行受理城市不尽相同(组图)
发布 : 2024-11-14 来源 : 明报新闻网
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图为广州市天河区一带楼景。港人大湾区置业如采用内地银行承做人民币按揭贷款，需留意每月供款或因为人民币汇价波动而有所不同。（中新社）
明报记者 龙彩霞
易居研究院副院长严跃进表示，目前内地楼市政策更聚焦于满足刚性需求，也更贴近市场实际状?。从首付比例、贷款利率和限购措施等方面来看，止跌回稳的趋势可望持续，新楼价格将维持稳定。大行高盛预计2025年，内地大城市的楼市将进一步回暖，交投量也将维持平稳。
首3季大湾区指数累跌11.5%
2024年9月中原大湾区指数报94.18点，已连跌16个月，按月跌2.46%，是2017年2月后的7年多新低。12个指数当中11个指数下跌，1个指数上升，是2019年1月5年多以来首见。四大中心城市指数继续齐跌，香港、澳门及广州指数跌幅皆大于2%，拖累大湾区指数再录得今年最大跌幅2.46%。2024年首3季，大湾区指数累跌11.5%，12个指数于今年首3季全线下跌，其中8个指数更录得双位数跌幅。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场观望气氛浓厚，中央终于在9月庾x?u出多项重磅政策救市，如降首付比例、撤销限购令等，如广州市政府在10月开始全面取消住房限购，开放越秀、海珠、荔湾、天河、白云等区域的限购，全市范围内购买住房不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，深圳亦放宽楼市限购，首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例分别降至15%和20%。中央亦多番强调楼价需要止跌回升。事实上，大湾区物业交投已渐回升。
港银做按揭 省却舟车劳顿
同时，早两年香港与内地银行息口周期呈反方向，今年香港银行踏入减息周期，与内地银行开始同步，故港人想在内地置业，找银行做按揭选择就更多。在本港银行承做内地物业按揭为P减1至1.5厘，以细P为例（5.375厘-1厘至1.5厘=4.375厘至3.875厘），也有大银行可以做到P减2.25 厘，低至3.375厘。内地银行承做按揭则为首套房屋商业性个人房屋贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20或30个点子（100点子等于1厘），即3.6厘减20至30个点子，约为3.3厘至3.4厘，即目前采用内地银行承做内地物业按揭息率较低。
以往在内地置业多建议在香港银行申请大湾区按揭，因大部分手续可以在香港银行办理，省却舟车劳顿的烦恼。不过每间香港银行大湾区按揭计划的特色、费用各有不同，以往内地按揭利率高过香港按揭利率，故内地置业在香港银行申请房贷服务还款额较低。但近年内地踏入减息周期，LPR已由2021年的4.65厘下降至3.65厘。由于香港银行对内地物业按揭审批较严格，向香港银行申请大湾区按揭时，要留意各家银行受理的地区范围有所不同，有些银行接纳9个大湾区城市，有些则包括国内一线城市及部分大湾区城市，有些银行则只接纳个别城市，因此买入物业前，要先了解清楚银行提供的物业按揭地区范围。
做人民币按揭 供款受汇价影响
有部分新盘未能承做按揭，也有银行偏向中山及珠海楼盘较易批出按揭，故若近期在深圳或广州等大湾区城市置业，不妨在内地银行做按揭。但要留意于内地银行申请按揭贷款需要亲身到内地办理手续，由香港银行处理按揭申请就能减少此方面的烦恼，因为大部分申请审批及放款程序都在香港。在内地银行承做人民币按揭贷款，供楼人士每月还款时或要面对人民币汇价波动的风险。使用香港银行的按揭贷款服务，贷款额已在审批时换算为港元，随后的整个还款年期均可以港元供款，业主只要以港元入帐香港户口即可。
高盛看好大湾区城市发展
高盛就粤港澳大湾区规划发表报告，认为大湾区可为中国新经济创造价值，媲美美国三藩市湾区，为内地城市群发展以及促进大量成功企业提供蓝图。高盛表示，透过创新及更大的区域整合，这个多核心的发展计划可让粤港澳大湾区内11个城市各自拥有独特优势，以及提升区内优势互补，从而??u动工业价值链。该行认为，大湾区前景向好，加上配合多项世界级交通运输项目，让大湾区内外得以无缝接连，将支持当地的房地产市场发展。高盛预期，深圳作为大湾区龙头城市，预期大湾区发展带勾x??地产需求稳定增长，深圳的房地产市场总值预计会由2016年的2万亿美元，倍增至2025年的4万亿美元。
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