曼谷建屋成本涨 一手楼价升势至明年
发布 : 2024-11-23 来源 : 明报新闻网
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今年第二季泰国整体住宅成交价量较首季回升，新盘价格稳中向好。泰国房地产资讯中心（REIC）指出，受建屋成本上升影响，第三季曼谷及周边地区一手楼价续升，预期升势将延续至明年，有望提升准买家在今年第四季入市的意欲，带动整体楼市交投。
泰国今年第二季经济按年增长2.3%，增速较首季的1.6%加快，当地楼市亦见回暖。据REIC数据，今年第二季泰国整体住宅成交量按年跌幅由今年第一季的按年跌13.8%，收窄至按年跌4.5%，按季计较今年第一季升19.3%至近8.7万宗，期内住宅成交额同样有所改善，第二季成交额跌幅由第一季按年跌13.4%，收窄至按年跌5.7%，按季则录16.6%升幅至约2434亿泰铢。
泰国国有住宅银行（GH Bank）监察员兼REIC代理主任威猜（Vichai Viratkapan）指出，次季泰国楼市按年计交投仍录跌幅，可能是受到金融机构严批按揭贷款影响，但按季计市况已见改善，认为主要是受惠于当地政府于今年4月推出的刺激楼市措施。
金融机构严批按揭 次季楼市交投跌
楼价方面，今年第二季曼谷及周边地区一手楼价指数按年升1.5%，按季升0.1%至131.6点，其中一手公寓楼价指数按年及按季均升1.2%至156.9点。近年地价、建筑材料及工人薪酬等建筑成本持续上升，加上新供应减少，予发展商提价空间，以转嫁部分建筑成本。
政府推置业优惠措施 或成入市诱因
根据REIC的数据，今年第二季曼谷及周边地区的新推一手单位数量按年减少27.3%，至约1.6万伙，但新推一手单位价值则大幅上升，按年大升43.8%。新盘总值大升的另一原因为，发展商有见于国内置业需求放缓，而调整商业策略，以建造高价住宅为主，以针对国内高购买力群体的置业需求，也导致新盘价格居高不下。
REIC报告指出，新盘价格升势未止，今年第三季曼谷及周边地区一手楼价指数持续上升，尤其是别墅及公寓，其中第三季曼谷及周边地区一手公寓楼价指数按年升2.7%，按季亦升1.5%至159.2点，预测当地一手楼价升势将延续至明年，鉴于明年楼价趋升的预期，加上政府为刺激楼市交投早前推出的置业优惠措施，或成国内准买家于第四季入市的诱因，意味年底前楼市交投有望提升。
此外，海外买家对泰国住宅的需求，对当地楼市交投亦有一定支持。再参考REIC的数据，今年上半年海外买家购入的泰国公寓数目达7280个单位，占期内泰国整体公寓成交量的13.6%，期内海外买家于泰国公寓市场的总成交额近328.9亿泰铢，占期内泰国整体公寓成交额的比重约24.6%；至于主要的海外买家，来自中国内地的买家今年上半年在泰国购入公寓数目达2872伙，总成交额达132亿泰铢，继续占据榜首；缅甸买家紧随其后，期内购入638个公寓单位，总成交额约32.4亿泰铢；第三名为俄罗斯买家，购入567个公寓单位，总成交额约18.7亿泰铢。
泰国今年第二季经济按年增长2.3%，增速较首季的1.6%加快，当地楼市亦见回暖。据REIC数据，今年第二季泰国整体住宅成交量按年跌幅由今年第一季的按年跌13.8%，收窄至按年跌4.5%，按季计较今年第一季升19.3%至近8.7万宗，期内住宅成交额同样有所改善，第二季成交额跌幅由第一季按年跌13.4%，收窄至按年跌5.7%，按季则录16.6%升幅至约2434亿泰铢。
泰国国有住宅银行（GH Bank）监察员兼REIC代理主任威猜（Vichai Viratkapan）指出，次季泰国楼市按年计交投仍录跌幅，可能是受到金融机构严批按揭贷款影响，但按季计市况已见改善，认为主要是受惠于当地政府于今年4月推出的刺激楼市措施。
金融机构严批按揭 次季楼市交投跌
楼价方面，今年第二季曼谷及周边地区一手楼价指数按年升1.5%，按季升0.1%至131.6点，其中一手公寓楼价指数按年及按季均升1.2%至156.9点。近年地价、建筑材料及工人薪酬等建筑成本持续上升，加上新供应减少，予发展商提价空间，以转嫁部分建筑成本。
政府推置业优惠措施 或成入市诱因
根据REIC的数据，今年第二季曼谷及周边地区的新推一手单位数量按年减少27.3%，至约1.6万伙，但新推一手单位价值则大幅上升，按年大升43.8%。新盘总值大升的另一原因为，发展商有见于国内置业需求放缓，而调整商业策略，以建造高价住宅为主，以针对国内高购买力群体的置业需求，也导致新盘价格居高不下。
REIC报告指出，新盘价格升势未止，今年第三季曼谷及周边地区一手楼价指数持续上升，尤其是别墅及公寓，其中第三季曼谷及周边地区一手公寓楼价指数按年升2.7%，按季亦升1.5%至159.2点，预测当地一手楼价升势将延续至明年，鉴于明年楼价趋升的预期，加上政府为刺激楼市交投早前推出的置业优惠措施，或成国内准买家于第四季入市的诱因，意味年底前楼市交投有望提升。
此外，海外买家对泰国住宅的需求，对当地楼市交投亦有一定支持。再参考REIC的数据，今年上半年海外买家购入的泰国公寓数目达7280个单位，占期内泰国整体公寓成交量的13.6%，期内海外买家于泰国公寓市场的总成交额近328.9亿泰铢，占期内泰国整体公寓成交额的比重约24.6%；至于主要的海外买家，来自中国内地的买家今年上半年在泰国购入公寓数目达2872伙，总成交额达132亿泰铢，继续占据榜首；缅甸买家紧随其后，期内购入638个公寓单位，总成交额约32.4亿泰铢；第三名为俄罗斯买家，购入567个公寓单位，总成交额约18.7亿泰铢。