汲过渡房经验 简屋箱成本减三成 副房屋局长戴尚诚：MiC技术跃进 向高发展(组图)

发布 : 2024-12-26  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈




身处将军澳过渡房屋「贤庭居」的副房屋局长戴尚诚接受本报专访时表示，过去过渡房屋是逐个项目批出，由各营运机构设计及采购MiC（组装合成）箱体，但箱体质素、设计和体积大小经过多年演变，已找到有效长阔比例及装修应用方法，令项目愈趋一致，亦促使简约公屋设计及建筑技术提升。（冯凯键??o?J??



本港过渡房屋项目3年来获逾40个奖项，其中元朗东头「同心村」项目获得「DFA亚洲最具影响力设计奖2023」金奖及「优质建筑大奖2024」等。副房屋局长戴尚诚形容多个项目获奖是政、商、民多方合作的成果。（资料图片）



副房屋局长戴尚诚（前排右三）早前率领团队出席「2024全球智慧城市大会．杭州」，凭「从过渡到可持续：香港住房挑战的创新解决方案」，获得「最佳场景驱动倡议大奖」。（房屋局提供）






副房屋局长戴尚诚分享获得「世界智慧城市大会」的「最佳场景驱动倡议大奖」感受，指过去3年过渡房屋项目获逾40个奖项，让各界能看到政府联同社会各方的努力。（冯凯键??o?J??


【明报专讯】本港过渡房屋帮助纾缓基层市民住屋困局，近年并屡获殊荣（见另稿），副房屋局长戴尚诚接受本报专访时表示，多年大力??u动过渡房屋项目发展的经验，可说为拓展简约公屋项目取得显著成效。他阐释由过渡房屋迈向简约公屋，有三大总结及方向，分别是建筑技术向高层发展、箱体采购成本大减三成，以及清晰分工互补。他强调两类房屋项目相辅相成，过渡房屋未来会主力照顾住在不适切居所的基层市民。

明报记者 黄伟超

戴尚诚表示，现时过渡房屋项目共有约1.79万个单位投入服务。他认为，政府多年大力??u动过渡房屋项目发展的经验，确实为拓展简约公屋项目奠定稳妥基础。他解释，单是「组装合成」建筑法（MiC）已见大跃进，由最初尝试在过渡房应用，仅建3至4层高项目，及后成熟至可在简约公屋项目拓建18至19层楼，「尤其是钢结构（可建高一点）……（MiC令）建屋速度可加快」。

其他改进地方方面，戴尚诚称由于过渡房屋建造所累积经验，简约公屋于提速、提效、提质及提量亦大有进展。「地盘物尽其用，由3、4层变17至19层（高）；另服务上，以前过渡房屋由不同机构提供不同服务，一些配合居民需要的元素都可放入简约公屋合约。而由于简屋全由政府主导，兴建速度可以加快。」他更特别指出，广泛应用MiC可应对建造业人员老化及人手短缺情?，同时有助改善地盘安全。

找到有效长阔比例 项目趋一致

戴又透露，过去过渡房屋是逐个项目批出，由各营运机构设计及采购MiC箱体，但箱体质素、设计和体积大小经过多年演变，已找到有效长阔比例及装修应用方法，令项目愈趋一致，亦令简屋的设计及建筑技术得以提升。他表示最重要是可按批次形式招标提供组件，不同合约可由政府直接采购，好?x??价钱大幅降低，「根据建筑署提供数据，批次形式采购可令价格下降两至三成。而第二批简约公屋合约已直接采购大约1.1万个箱体」。

翻查资料，房屋局2022年12月提及简屋每个单位平均成本约68万元；翌年1月局长佾x??贤称经检讨后，矮层简屋平均每个造价53万元，高层为65万元，较原先估算分别减少2万及3万元。

局方续物色过渡房合适选址

被问到日后以组装合成的过渡屋结束租用期，这类项目何去何从，戴尚诚称，房屋局「支援非政府机构??u行过渡房屋项目的资助计划」尚馀10多亿元资助额，将继续支持非政府机构（NGO）位于市区的过渡房屋改建项目，局方会继续物色合适选址。

他又提到首个过渡房屋「南昌220」项目和宋皇台道「乐屋」所有组件拆卸后，前者的组件已应用在大埔船湾黄鱼滩「乐善村」其中一幢楼宇，后者亦在彩虹彩兴路项目重新组??o?J??显示拆迁组件可成功重用。

戴又称，未来要观察其他过渡房项目情?，如所处土地有长远用途，会拆卸组件后归还土地，如土地毋须立即发展，经考虑不同因素，该项目便可延续下去。「3万个简约公屋2026/27年度全部落成，当局仍会保留约1.9万个过渡房屋单位营运。」

至于简约公屋和过渡房屋的分工，戴尚诚称，局方早前灵活调整过渡房屋甲乙类租户比例，甲类租户（轮候传统公屋最少3年者）和乙类租户（住在不适切居所者）比例，早前由80：20下调至最多50：50，最近进一步放宽至特定情?时下调至最多20：80。他表明简屋??u出后与过渡房屋会有更好分工，以聚焦照顾不同住屋需求市民，达到相辅相成效果。

过渡房将主力照顾不适切居所市民

过渡房项目入住率早前高逾九成，戴尚诚称，现时市区项目入住率达86%，新界区约84%，主要是今年多个新项目落成入伙，及原居住户获编配公屋迁出，致整体入住率略降，而部分单位稍后亦会照顾因应「简朴房」（通过标准的?房）登记而衍生的住屋需求。

■明报报料热线：inews@mingpao.com / 9181 4676