现有土地转制 无具体时间表 局方归因不少业权欠妥

发布 : 2025-1-21  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】发展局打算先在「新土地」实施新的业权注册制度，现有土地则暂时沿用契约注册制度，稍后阶段才转制。对于现有290万的土地登记册转换至业权注册制度尚未有具体转制时间表，发展局解释，转制的关键在于如何为现有土地转换，尤其是如何识别和处理业权欠妥的物业，以确保在转换后业权注册纪录的准确度不会受到影响。

曾研扩「新土地」 效率不值

发展局曾探讨扩展「新土地」范围是否可行，以涵盖在《修订草案》生效前一段有限期间内政府批出的「现有土地」，发现如果将有关现有土地自动转制，将会涉及仍未解决的基本法律问题，包括若干可强制执行但未必已注册的权益终绝、如何保障有关权益等，倘为该些自动转制的个案设立可选择退出的机制，则令受惠个案数目会变得有限，因此当局认为不值得为此花上大量工作及时间来制定详细规则，决定维持「新土地」范围。

发展局表示，当局已启动内部研究，以评估在现有290万的土地登记册当中业权欠妥的注册的范围和类型，以及转制时所需要解决的问题，初步结果显示，业权欠妥的注册个案为数不少，至少有数千个有问题的登记册，有关个案通常涉及业权链问题，例如业权链断裂和多重注册纪录。

称苏格兰花40年只四成转制

发展局发言人称，甚少地方会一下子由旧制转至新制，例如苏格兰在双制并行下用上约40年，只有约40%现有土地由契约注册制度转成业权注册制度。至于现有土地会否一直维持旧制，发言人称，当局最终目的是所有土地能转新制，强调「会尽我们的能力」，又提及2004年审议业权注册制度时，不少持份者希望所有土地一下子转制，结果「因快得慢」。