【大多区1月新屋销售347套】创下接近历史新低纪录(图)

发布 : 2025-2-21  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】根据建筑业及土地发展协会(BILD)最新发表的统计数据，尽管有过多的库存，但大多伦多地区在今年1月的新屋销售量创下了接近历史新低的纪录，仅售出347套，归咎于买家继续观望。

BILD在昨天(21日)发表的报告中指出，大多伦多地区在今年1月的新屋销售量为347套，与去年同期相比，下跌了40%，比10年平均水平低77%。

BILD的市场数据公司Altus Group的研究经理杰格(Edard Jegg)说：「在2025年1月，整个大多伦多地区的新屋销售量创下了接近历史新低的纪录，尽管加拿大央行进一步降息，加上库存过多和价格下跌，大多伦多地区的新屋买家无处可寻。」

在今年1月，大多伦多地区总共售出了101套共管柏文单位(包括低层、中层和高层大厦的单位)，较2023年1月下跌了58%，比10年平均水平低88%。

与此同时，大多伦多地区总共售出了246套单一家庭住宅的新屋，较2023年1月下跌了27%，比10年平均水平低63%。单一家庭住宅包括独立屋、半独立屋和镇屋(不包括叠层镇屋)。

大多伦多地区在今年1月的新屋剩馀库存总量与上月持平。库存水平(基于现时的需求在市场上出售库存所需要的时间) 为14个月，一个健康的市场水平约为9至12个月。

BILD分管传讯和研究的高级副总裁舍伍德(Justin Sherwood)相信，春季市场即将到来，现在是买家入市的 「黄金时机」，因为房价自2022年攀至高峰以来，已下跌了约20%。

在今年1月，新建单一家庭住宅的价格较去年同期下跌了1.2%，共管柏文单位的价格则下跌了3.5%。

但舍伍德指出，因劳动力和原材料成本的上涨，建造新屋的成本「依然很高」。

买家继续保持观望，部分原因在于二手共管柏文市场也有大量的库存，这对新屋市场造成了影响。例如，当二手市场的供应量有限时，买家倾向于更多地考虑楼花。

舍伍德又指出，与美国开打关税战的威胁也导致潜在的买家拭目以待，看看经济将如何调整。一些买家也在观望，加拿大央行是否将进一步降息。

他补充说：「无论如何，从库存的角度来看，对于那些想要购买新屋的人士来说，自2016年以来，条件没这么好过。从价格的角度来看，自2019年以来，条件也没这么好过。」

大多区今年1月，新建单一家庭住宅价格较去年同期下跌了1.2%，共管柏文单位的价格则下跌了3.5%。（明报图片）