关税战令准买家持续观望 上月新屋销售逼纪录新低(图)

发布 : 2025-2-22  来源 : 明报新闻网


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大多区今年1月，新建单一家庭住宅价格较去年同期下跌了1.2%。（明报图片）


【明报专讯】根据建筑业及土地发展协会（BILD）最新发表统计数据，尽管有过多的库存，但大多伦多地区今年1月的新屋销售量，创下了接近历史新低的纪录，仅售出347套，原因是买家持续观望。

BILD分管传讯和研究的高级副总裁舍伍德（Justin Sherwood）则仍然相信并继续唱好，表示春季市场即将到来，现在是买家入市的「黄金时机」，因为房价自2022年攀至高峰以来，已下跌了约20%。

此外，新建单一家庭住宅的价格较去年同期下跌1.2%，共管柏文单位的价格则下跌3.5%。

但舍伍德指出，因劳动力和原材料成本上涨，建造新屋的成本依然很高。

新屋库存量与上月持平

买家继续保持观望，部分原因在于二手共管柏文市场也有大量库存，这对新屋市场造成影响。例如，当二手市场的供应量有限时，更多买家倾向考虑楼花。舍伍德又表示，与美国开打关税战的威胁也导致潜在买家拭目以待，看看经济将如何调整。部分买家也在观望，加拿大央行是否将进一步降息。他说：「无论如何，从库存的角度来看，对于那些想要购买新屋的人士来说，自2016年以来，条件从没现在这么好。从价格角度看，自2019年以来，条件也从没现在这么好。」

BILD在昨天发表的报告中指出，大多区今年1月新屋销售量为347套，与去年同期相比下跌40%，比10年平均水平低77%。

BILD的市场数据公司Altus Group研究经理杰格（Edard Jegg）说：「在2025年1月，整个大多伦多地区的新屋销售量创下了接近历史新低，尽管加拿大央行进一步降息，加上库存过多和价格下跌，但未能吸引买家入市。」

今年1月，大多区总共售出了101套共管柏文单位（包括低层、中层和高层大厦的单位），较2023年1月下跌58%，比10年平均水平低88%。

同时，单一家庭住宅的新屋总共售出了246套，较2023年1月下跌27%，比10年平均水平低63%。单一家庭住宅包括独立屋、半独立屋和镇屋（不包括叠层镇屋）。该区今年1月的新屋剩馀库存总量与上月持平。库存水平（基于现时的需求在市场上出售库存所需要的时间）为14个月，一个健康的市场水平约为9至12个月。