内地「好房子」从纸上走入现实

发布 : 2025-3-23  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

今年首次写入政府工作报告的「好房子」有望成为内地楼市「破局」的关键。「好房子」不单单是供应「更好住」的房子，还承载著内地楼市发展逻辑的变化。建设和供应「好房子」，有助于激活内地居民潜藏的改善性住房消费需求，以此为抓手还能倒逼房地产市场相关改革，推动房地产走向新发展模式。

高品质住房将走向市场

从2022年住建部将「好房子」作为工作重点之一，到今年首次写入政府工作报告，不到3年时间，「好房子」已从纸上走入现实。据统计，在今年各地政府工作报告中，有19个省市明确提出要建设「好房子」。一些探索已经开始，比如宁波、北京等城市调整计容规则，同样的建筑面积，得房率更高；杭州提出「在住宅层高不少于3米的基础上，大户型要求层高不少于3.15米」、「鼓励结合景观设置风雨连廊」等。各地纷纷出台新的技术规定、放宽计容政策、提高建筑标准，预计更多新一代住宅、科技健康住宅等高品质住房将走向市场。

「好房子」概念是顺应内地房地产市场发展阶段调整而提出的，过去在住房严重短缺时代，足量供应是核心，通过大规模建设解决了「有没有」问题后，内地楼市的重点逐步转向「好不好」。

有望激活住房消费

有外资机构认为，城镇化放缓、人口形势变化意味著内地楼市增量需求已不复存在。但这一判断实则严重低估了内地居民对「好房子」的需求。尽管内地城镇人均住房面积已超过40平方米，较改革开放初期的不到10平方米实现跨越式增长，但内地城市之间差距较大，特别是一线城市人均住房面积显著低于整体水平。在北京，5口之家挤在60至70平方米「老破小」生活的情景并不鲜见。此外，有关数据显示，目前内地住宅包含厨房、卫生间等完整功能的成套率只有80%左右，大量老房子功能并不齐全，生活舒适度和便利度很低。而且大量存量房屋在隔音、下水、防渗、采光等方面存在许多痛点。

这些都是改善性需求待释放的空间，「好房子」的建设和供应有望激活这部分需求，从而带动一二手房交易，满足新市民、外来人口的需求，稳定销售和房价，从而稳定预期，推动房地产全链条的正向循环。

推动楼市走向新发展模式

「好房子」建设本身就是推动楼市走向新发展模式的重要一环。一方面，建设「好房子」能倒逼房企从「拼规模」走向「拼品质」。今年以来，保利发展、招商蛇口、绿城中国等多家知名房企推出新的产品体系和品牌主张，企业竞争更多围绕产品品质，而非价格或规模。

另一方面，不少地方将房地产开发、销售等基础性制度改革纳入「好房子」供应范畴。不少地方在土地出让环节就调整设计规范、优化土地供应规则，为「好房子」建设预留空间。此外，衡阳、江门等地推动现房销售，使「所见即所得」的现房交付模式成为新的交付标准。近年，房地产预售制催生诸如房屋无法交付、「货不对办」等系列问题，内地已明确逐步向现房销售模式转型，这也是房地产新发展模式的重要组成部分。文：冯其十