上月近1.7万单位卖不出 大多区新屋销售史上最差
发布 : 2025-3-28 来源 : 明报新闻网
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【明报专讯】建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，BILD）最新报告，大多区今年2月的新房销售创历史最差纪录，有近1.7万套新建和预建柏文单位没有售出。
这项由BILD委托Altus Group进行的市场分析显示，新房市场继续处于停滞状态，主要因为在许多情况下，面对过高的房价，潜在买家犹豫不决。BILD执行官舍伍德（Justin Sherwood）说：「随经济不确定性增加、关税威胁、经济放缓的前景，以及消费者对未来的担忧，我们没有看到买家放弃观望而入场。虽然上月数据是协会自1980年代开始追踪新房销售数据以来表现最差的，但我预测，随利率持续下降，今年市场将会复苏。」舍伍德将目前房价居高不下归咎于高昂的建筑成本，并指开发商为了收回成本甚至赚取微薄的利润，定价不得不高于多伦多地区许多家庭「愿意且能够」支付的价格。
报告显示，2月大多区新建柏文单位基准价102万元，尽管较去年略有下降，但按照20%首付款计算，一个家庭要在申请房贷按揭前仍需要存下20多万元。
新建柏文单位基准价102万
2月共有16,955套新建和预建柏文单位未售出，只卖出152套，而新冠疫情销售最好时期，2022年2月售出了3,192套。售出的152个单位中，56套在多伦多市，而去年2月这个数字有223套。约克区共售出13套、皮尔区12套、荷顿区43套及杜兰区28套。
同时，待售柏文单位的面积一直在缩小，基准新建单位的面积已从2022年平均900多平方尺，降至今年2月的766平方尺。舍伍德说：「这与建设成本息息相关，随成本上升，开发商不得不缩小单位尺寸，以保持其价格处于普通消费者可以承受的范围内。」
报告还显示，新建和预建单个家庭户型的销售也陷入停滞，2月未售出的独立屋、半独立屋和联排屋库存4,868套，而售出仅为248套。多伦多地区已经基本没有可开发单个户型的土地，只成交了1套，而约克区成交110套、皮尔区28套、荷顿区39套、杜兰区70套。单个家庭户型的成交均价154万元，按照20%的首付款计算，一个家庭需要存下最少30万元。
舍伍德还表示，展望2025年剩馀时间，新房市场将有所反弹，因为正在进行的联邦选举各政党承诺的减税计划等，有利于市场走出低迷，防止几年后出现供应紧缩。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
这项由BILD委托Altus Group进行的市场分析显示，新房市场继续处于停滞状态，主要因为在许多情况下，面对过高的房价，潜在买家犹豫不决。BILD执行官舍伍德（Justin Sherwood）说：「随经济不确定性增加、关税威胁、经济放缓的前景，以及消费者对未来的担忧，我们没有看到买家放弃观望而入场。虽然上月数据是协会自1980年代开始追踪新房销售数据以来表现最差的，但我预测，随利率持续下降，今年市场将会复苏。」舍伍德将目前房价居高不下归咎于高昂的建筑成本，并指开发商为了收回成本甚至赚取微薄的利润，定价不得不高于多伦多地区许多家庭「愿意且能够」支付的价格。
报告显示，2月大多区新建柏文单位基准价102万元，尽管较去年略有下降，但按照20%首付款计算，一个家庭要在申请房贷按揭前仍需要存下20多万元。
新建柏文单位基准价102万
2月共有16,955套新建和预建柏文单位未售出，只卖出152套，而新冠疫情销售最好时期，2022年2月售出了3,192套。售出的152个单位中，56套在多伦多市，而去年2月这个数字有223套。约克区共售出13套、皮尔区12套、荷顿区43套及杜兰区28套。
同时，待售柏文单位的面积一直在缩小，基准新建单位的面积已从2022年平均900多平方尺，降至今年2月的766平方尺。舍伍德说：「这与建设成本息息相关，随成本上升，开发商不得不缩小单位尺寸，以保持其价格处于普通消费者可以承受的范围内。」
报告还显示，新建和预建单个家庭户型的销售也陷入停滞，2月未售出的独立屋、半独立屋和联排屋库存4,868套，而售出仅为248套。多伦多地区已经基本没有可开发单个户型的土地，只成交了1套，而约克区成交110套、皮尔区28套、荷顿区39套、杜兰区70套。单个家庭户型的成交均价154万元，按照20%的首付款计算，一个家庭需要存下最少30万元。
舍伍德还表示，展望2025年剩馀时间，新房市场将有所反弹，因为正在进行的联邦选举各政党承诺的减税计划等，有利于市场走出低迷，防止几年后出现供应紧缩。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter