惠誉：内房首两月表现较预期佳

发布 : 2025-4-03  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】国家统计局早前发布，今年首两个月新建住宅销售额按年下降0.4%，评级机构惠誉发表报告，指出同期平均销售价格按年上升3.1%，若趋势可以持续，今年全年内地房地产销售，或可较现时该行估计按年下跌15%为佳，将有利该行评级房企的现金流和信用状况，不过惠誉提醒即使整体市场改善，对个别房企会各有不同影响。

惠誉表示，现时该行预期今年内房销售总楼面面积按年下降10%、平均销售价格下降5%，称现时情况好过预期，或是受买家信心加快回稳，和政府稳定房市政策效力较预期为佳有关，不过内地经济仍面临关税等压力，近月的好表现能否维持仍不确定，例如2月份一线城市的二手房价格按月下降，结束自2024年10月以来回升趋势；克而瑞初步数据亦显示，3月份百大房企的新房销售再录得按年下跌。

或调高金茂越秀地产龙湖等展望

官方数据显示，一线城市房价继续表现优于二三线城市，惠誉认为即使内房市场改善能够持续，市场或会保持两极分化，高线城市的销售复苏将比低线市场更为强劲。若销售前景改善，持续获得资金支持并专注于一线城市的国有内房企业可望受益较大，惟大多数民企内房可能继续面对困难的融资环境，限制业务和财务灵活性。惠誉称，如果他们有信心认为房地产市场的复苏持续，可以转化为它们的经营现金流并改善融资前景，可能会将首都开发、金茂（0817）、越秀地产（0123）和龙湖（0960）的评级展望，从「负面」调整为「稳定」，不过经济和房市前景存有不确定，评估公司表现能否持续改善需要较多时间。