楼花买家损手 宁蚀让30万元求脱手(图)

发布 : 2025-12-18  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】因绝望的楼花买家急于将手中的楼花脱手，社交媒体上现正充斥大量楼花转让的广告。多伦多市中心一个3睡房的共管柏文单位的楼花，现正以低于原价30万元的价格试图亏本转让。有地产经纪说，这情况非常普遍，正在多伦多的市内各地发生。

多伦多的地产经纪卡尔(Jeff Carr)代理上述楼花转让交易，这是一个面积为935平方尺、3睡房的共管柏文单位，位于多市中心的酿酒区、国会街（Parliament St.）夹芬街（Front St.）附近、一栋名为The Goode的32层大厦内。楼花买家最初以115.39万元的价格购入，缴付了首付款17.3万元。

卡尔在谈及自己的客户时说：「我认为这是少数对实际的售价比较现实的卖家之一，其他很多卖家正减价10%或15%并希望有奇迹发生，但你骗不了买家。」

诸如此类的楼花转让在过往几年来变得非常普遍，归咎于利率攀升和供应过剩，导致买家融资困难，无法完成交易。同样的因素也导致楼花转让市场低迷。

在经济形势好的时候，投资者有时会购买这些楼花来转售，希望在交吉前找到买家来接手原始合约。但现在即使投资者愿意放弃最初缴付的数十万元订金﹐仍很难找人接手。

多伦多的华裔地产经纪陈女士(Grace Chan)对此深有体会。她本人就是一个楼花买家，曾在2021年以63.5万元的价格购买了位于Leaside社区的一个共管柏文单位，是一个面积只有439平方尺的一睡房单位，交付日期在明年初。

陈女士说，在经历了离婚和受伤后，她的个人情况已发生了变化，加上利率上升，她现在将难以获取按揭贷款。她说：「我陷入了一个非常艰难的境地。」

她还说：「买家现在都想捡便宜，想大捞一笔，如我能卖到40万元，将很走运了。」

卡尔指出，市场上现有成百上千甚至上万个待售的楼花，每个楼花买家都愿意脱手。他说：「这些产品很多都是在市场高峰期售出，但现在市场已经下滑。」

他说，为促成楼花转让的交易，卖方需要将定价与现有的共管柏文单位在目前的售价保持一致。根据多伦多地区地产局(TRREB)在今年11月发表的数据，与2022年2月的高峰期相比，房价已下跌了17% 。

此外，根据市场研究公司Urbanation的数据，在市场高峰期，共管柏文单位楼花的售价比新建的共管柏文单位高出40%，预期在单位建成后的价格还会更高。

楼花买家仍需支付最初约定的金额，即使银行现在可能会将该房产的估值降低。如果他们无法获取按照原始售价计算的房屋按揭贷款，他们就必须向开发商支付差价。如果买家选择放弃，不仅会损失订金，而且可能面临被起诉的风险。