肯盛顿土地信托财技了得 租客商户逆市减租500元(图)
发布 : 2025-5-31 来源 : 明报新闻网
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肯盛顿市场一景。（明报图片）
这幢位于士巴丹拿道380号的建筑物，包括一个商业单位和两套约950平方尺的一睡房住户单位。
根据租赁平台Liv.rent的报告，多伦多目前一套未配备家俬的一睡房柏文，平均月租约为2,150元。
新住宅月租千元以下包水电
KMCLT的联合主任布拉德利（Zack Bradley）表示，「现在住在楼上的租户原本支付的是市场价租金，但之后他们的月租平均会减少大约500元」。
这些不愿透露姓名的租户表示，「我们非常高兴，尤其是在当前这个经济不确定的时期。我们喜欢住在这里，也期待成为一个致力于改善社区的组织的一部分」。
布拉德利表示，第二套住宅目前空置，很快将以低于1,000元的月租出租。「这远低于多伦多的平均租金，而且包括大多数水电费用。」
对于采取这样做法的动机，布拉德利解释是要将柏文出租给真正需要它的人。
「像这样的房子，如果我们将租金定在1,000元以下，那么能负担这套房子的最高年收入大约在4.7万元。所以，我们在寻找真正迫切需要住房的人。例如一位单亲妈妈，或是一位社区里的老人，或者是一对想要孩子的年轻夫妇，也可能是一个因为租金上涨而被不断赶出工作室的艺术家。」
楼下的商业租户雅各布叔叔单车行（Uncle Jacob's Cycles）在肯盛顿地区经营了几十年，大约一年半前搬进这栋楼。他们同样不会被要求搬出或面临大幅涨租。
KMCLT的另一位负责人何安吉（音译：Angela Ho）表示，「作为一个土地信托组织，我们的目标是确保这些土地能服务于社区需求，不论是保护住房可负担性，还是保留这个社区独特而多元的风貌」。
布拉德利与何安吉还表示，KMCLT特别寻求带有商业空间的建筑，因为其使命的一部分是保护并扶持本地小型企业。
「你想要一个社区，可以买到奶酪、面包、肉，也能修自行车。这些都是社区生活的一部分。如果我们只关注住房，那只是问题的一半。」
发债筹200万元 获大额捐款
该组织能将租金下调，是因为采取了一种依赖社区支持的融资方式，且并非以营利为目的。「我们在去年春天发起了社区债券计划，希望筹集多达200万元，建立一个收购基金，帮助我们购买下一个物业。」
在8个月内，他们通过170位投资者筹集了100万元。此外，他们还获得了一位私人捐赠者的大额捐赠，以及多伦多市政府40万元的「多单元住宅收购计划（MURA）」资助。该计划旨在支持非牟利组织收购可能被重建的租赁房屋，从而将其永久转化为可负担的非牟利出租住房。
今年夏天，KMCLT 将再次启动社区债券计划，为在该地区收购第3幢建筑筹集资金。