湾区热搜：新供应多 广深写字楼上半年空置率升 下半年料更多项目入市 压力短期难纾(组图)
发布 : 2025-7-15 来源 : 明报新闻网
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图为广州珠江新城的商厦。仲量联行报告指出，在宏观环境承压、新增供应较多的因素下，广深两市今年上半年写字楼净吸纳量显著减少，导致平均空置率比去年底上升。（资料图片）
明报记者 陈子凌
据仲量联行报告，深圳今年上半年共有7个甲级写字楼项目交付，合计新增面积约64.5万平方米，其中48%新增写字楼面积位于前海。供应增加的同时，在租赁需求方面，企业营运成本管控持续强化，尤其是外资企业在租赁决策时更趋审慎，企业租赁新写字楼的原因以改善成本为主，1000平方米以下的中小面积需求成为主力，其上半年租赁成交量占总成交量逾60%，并以同区搬迁为主。在市场租赁需求明显收缩之下，今年上半年深圳市甲级写字楼净吸纳量仅18万平方米，较去年同期33万平方米减少约45%。
企业租写字楼以降成本为主
报告指出，虽然前海和福田近两年竣工的写字楼项目在具竞争力的租赁条件下，吸引到一批租户入驻，缓解了部分空置压力，但新增供应量加上租赁需求压抑，令截至上半年底的深圳甲级写字楼平均空置率，较去年底增加2.1个百分点至26.5%。为应对去库存压力，办公室业主普遍采取更积极的以价换量策略，导致今年第一季及第二季办公室平均租金按季分别下降2.7%和3.1%。
从行业来看，科技互联网行业仍是深圳写字楼需求的关键来源，上半年贡献近20%的租赁成交面积；其中消费电子、半导体及集成电路行业表现亮眼，录得多宗整层及大额交易。另一方面，华南企业加速全球化布局，带动跨境电商及生态圈服务商崛起，金融业的写字楼需求也展现较强韧性，上半年多家证券、保险、私募基金机构在深圳新设营业网点或分支机构。
科企扩张未纾短期压力 料租金续跌
屾x??后市，仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽认为，大数据与人工智能技术的发展，将快速渗透在各行各业的应用场景中，加上科技巨头积极布局相关领域，营运与研发业务的扩张有望催生新增办公室需求，为办公楼租赁市场注入新动力。不过，预期下半年深圳还有近80万平方米的新增写字楼项目入市，市场整体供过于求的局面短期内仍将持续，空置压力短期难纾解，平均租金也会继续下行。
广州情?与深圳类似，上半年广州共有6个新甲级写字楼项目入市，其中5个集中在第二季，这些新增供应主要集中在琶洲及广州国际金融城两大新兴商圈，导致片区空置率承压；与此同时，外资企业对办公面积及租赁成本的管控依然严苛，且中大型内资企业加速向自持非甲级物业搬迁，导致全市上半年甲级写字楼净吸纳量按年下滑约30%至8万平方米。
截至上半年底，广州市写字楼空置率攀升至23.8%，较去年底上升2.9个百分点。面对新兴商圈的新增供应压力和租户搬迁，广州今年首季及第二季平均租金分别按季下降3.1%和2.9%。数据显示，下半年广州甲级办公楼市场预计将迎来超过40万平方米的新增供应，短期内全市空置率可能继续攀升。面对去库存压力，写字楼租金短期内料将维持下行趋势。