整治屋苑环境申超涨租金 租务委会裁不合条件驳回(图)

发布 : 2025-7-31  来源 : 明报新闻网


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租户奈普。（CBC）


【明报专讯】多伦多有出租柏文的部分租户近日成功「战胜」业主。安省租务委员会（LTB）裁定，涉事业主于2021年进行的「环境整治」工作，不符合申请租金超额上涨（Above Guideline Increase，AGI）的全部条件。

业主当初申请提高租金，理由包括铺设道路、更换屋顶和锅炉，及「场地整治」（Site Remediation）。租务委员会在7月初作出的裁决中确认，前两项工程确属资本支出，但环境整治部分则不符资格，而后者占据了所申报总支出的近一半。

租户奈普（Amy Nyp）喜极而泣。她自2015年起住在多伦多西北部的Greentree Court的其中一幢楼。「我们对场地整治这项一开始就觉得问题多多。」一位租户权益倡导者称此次裁决是所有租户的胜利，认为今后类似的「环境整治」将不再自动成为业主申请租金超额上涨的正当理由。不过一些租户对该地未来可能的重建仍感焦虑。

现任业主QMW公司没有回应媒体的采访请求。CBC电视台早在去年就对此事展开调查，当时奈普和其他租户认为，工程是为了帮助当时的业主Clearview Heights Holdings Limited出售或重建物业，租户不应为此「埋单」。QMW公司于2021年10月成为新业主，并接手了AGI申请。

在安省大多数出租单位的年租金涨幅受到通胀率的限制，去年和今年的上限均为2.5%。业主如想要超过这涨幅，必须向租务委员会申请AGI并解释缘由，例如要应对重大维修等资本支出，允许最多再加租3%。

QMW在2021年疫情租金冻结期间提交的申请中要求上涨3.8%，称共计约64.7万元的资本支出中，「场地整治」约占29.5万元，其中大部分用于环境调查和评估。这类评估一般用于获得场地状况纪录，向省府备案后方可进行重建，同时也能为潜在买家提供保障。

对于租户指控其为出售楼宇而进行整治，QMW称这些地块存在土壤污染的问题，因此有责任采取风险管理措施，包括取得安省环境厅的认证，还称这些工作是为符合多伦多市住房标准和《环境保护法》的规定。

但租务委员会的裁决官不同意这说法，指业主未能证明该工作是《环境保护法》强制要求，也未能证明市政府相关法规要求进行该环境调查。因此LTB裁定，奈普所在的两幢楼的AGI应为2.27%，第三幢为2.11%，而非申请的3.8%。

奈普说：「我确实还是要多付一些，但没有原来申请的那么多了。我原本担心租金会涨得太高，承担不起。现在估计每月租金将上涨20多元，并需在6个月内补交约900元欠租。」