大多区二手房市需求枯竭 低于叫价成交比例3年高(图)

发布 : 2025-9-10  来源 : 明报新闻网


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大多区二手房市整体疲软。


【明报专讯】根据加拿大数位房地产平台Wahi最新数据，大多区98%的社区、有5宗成交买卖在8月份的房屋成交价都低于最初的挂牌价。该公司报告指出，这是3年来最高纪录，高于7月份的95%和去年同期的89%。

Wahi公司的经济学家麦克劳林（Ryan McLaughlin）表示，由于多种因素，共管柏文的需求正在「枯竭」。这些因素包括劳动力市场疲软、移民人数减缓及贸易战造成的经济不确定性，而这些情况又恰逢许多新盘完工。

平均房价连跌7个月

麦克劳林补充，低层住宅虽然没有同样的供应过剩，但柏文市场的困境正在蔓延。约94%至少有5宗单幢住宅成交纪录的社区都出现了低于开价成交的情况，而至少有5宗柏文成交纪录的社区中，这比例为97%。

麦克劳林表示，部分低于开价成交的情况可能是房地产经纪人故意低价挂牌以吸引更多关注的策略。但数据确实显示，人们挂牌的房价高于实际成交价，且价格正在下跌。

他补充，如果一个社区在8月份出售的房屋大多数都低于开价，且有超过5笔成交纪录，该社区就会被归类为「低于开价成交」。

总体而言，大多区8月份售出的房屋中，近80%的成交价低于挂牌价，而7月份和1年前的比例分别为76%和71%。

多伦多地区地产局（TRREB）8月份的数据显示，平均房价已连续第7个月按年下降。

Condos.ca和Property.ca的共同创办人兼经纪人哈里尔德（Andrew Harrild）表示，目前挂牌的房屋「几乎全部」都是以低于开价成交。「除非你卖的是非常稀有的房子，比如在对的社区、对的建筑中、完美的柏文，这种情况不常发生。」

他补充，这种情况在柏文市场尤为明显，因为有许多未售出的百万元以下单位，导致低于开价成交的情况「更为激烈」。他估计，例如目前多伦多市中心有2,400套待售柏文，其中2,000套的挂牌价在100万元以下。