英楼价靠稳 楼价保持温和升幅
发布 : 2025-9-13 来源 : 明报新闻网
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英国7月楼市靠稳，英国两大按揭机构之一Halifax最近公布的7月英国楼价按月升0.4%。该公司按揭主管Amanda Bryden指出，按揭利率持续回落、薪酬仍在上调，加上市场采取更灵活的方式评估买家负担能力，令楼市持续展现韧性，年内楼价可望保持温和升幅。
Halifax的数据显示，英国7月楼价升幅扩大，由6月份按月升0.1%，稍扩大至按月升0.4%，为继今年1月份以来按月最大升幅，惟按年计7月升幅收窄至2.4%，6月份的按年升幅为2.7%，7月经季节性调整的平均楼价约29.8万英镑。
分析：按息跌兼加薪 负担能力改善
Bryden指出，7月份平均楼价较6月份增加约1080英镑，平均楼价接近历史高位下，对有意换楼或上车的潜在买家而言，负担能力仍面对一定挑战，但随著按揭利率逐步下降，同时薪酬调升趋势持续，买家负担能力正逐步改善，加上借贷机构于新监管指引下，采取更灵活的方式评估买家负担能力，令7月楼市继续展现韧力，交投维持于一定水平。
至于英国另一主要按揭机构Nationwide的数据则显示，7月英国楼价经季节性调整后由跌转升，从6月份按月录0.9%跌幅，转为按月录0.6%升幅，7月楼价按年计升幅略扩大至2.4%，6月份按年升幅为2.1%，7月份英国未经季节性调整的平均楼价近27.3万英镑。
该公司首席经济师Robert Gardner表示，自今年4月新印花税生效后，当地楼市交投受到一定影响，楼价经历一段相对波动的时期，至今年7月份平均楼价按年升幅较6月份有所扩大，楼市交投亦现回稳[象。
7月伦敦平均楼价近54万镑
各区楼价方面，再参考Halifax的数据，7月英国大部分地区楼价按年计均录升幅，其中北爱尔兰7月楼价按年大升9.3%，平均楼价升至近21.5万英镑；苏格兰及威尔斯7月楼价分别按年升4.7%及2.7%，平均楼价分别为约21.5万英镑及近22.8万英镑。
至于英格兰楼价，西北地区及约克郡和亨伯地区7月楼价按年均升4%，平均楼价分别达约24.2万英镑及近21.6万英镑；伦敦及西南地区7月楼价按年升0.2%，7月整体伦敦平均楼价近54万英镑，仍为全英国平均楼价最高的地区。Bryden指出，虽然英国全国楼价接近历史高位，但值得留意的是，部分地区楼价存在颇大的差距，基于受到多项因素影响，其中包括地理位置及住宅类型。
对于英国楼市前景，Bryden认为，尽管不少5年期定息按揭将于今年下半年到期，由于此批按揭于超低息环境下叙做，意味不少业主将面对按揭利率增加的情况，惟不同家庭的每月还款额增加幅度将有所不同，同时今年下半年亦有部分两年期定息按揭到期，此批于两年前高息期叙做按揭的业主，则有望以较低利率再承做按揭，因而预期楼价不会受到太大影响。
她预料楼市持续展现韧性下，今年年内楼价可望保持温和升幅。
由于预期当地楼市稳中向好，近年不乏英国楼盘来港展销，如由Berkeley Group发展的Royal Arsenal Riverside，为坐落于伦敦伍尔威治（Woolwich）的大型综合住宅项目，项目包括住宅、住客会所、餐厅、酒吧、零售店、休闲设施等，其中住宅部分将包括由历史建筑改造及新建的住宅单位，预期整个项目于2030年完工时，将合共提供5000个住宅单位；而Royal Arsenal Riverside-West Quay为当中的新建住宅，设6栋，合共768伙，其中4栋Galley Wharf-West Quay、Seafarers Wharf-West Quay、Lantern Wharf-West Quay及Sailors Wharf-West Quay已推售，提供1至3房单位选择，实用面积介乎548至1121平方尺，1房单位售价约由45万英镑起，两房单位售价约由60万英镑起。
Halifax的数据显示，英国7月楼价升幅扩大，由6月份按月升0.1%，稍扩大至按月升0.4%，为继今年1月份以来按月最大升幅，惟按年计7月升幅收窄至2.4%，6月份的按年升幅为2.7%，7月经季节性调整的平均楼价约29.8万英镑。
分析：按息跌兼加薪 负担能力改善
Bryden指出，7月份平均楼价较6月份增加约1080英镑，平均楼价接近历史高位下，对有意换楼或上车的潜在买家而言，负担能力仍面对一定挑战，但随著按揭利率逐步下降，同时薪酬调升趋势持续，买家负担能力正逐步改善，加上借贷机构于新监管指引下，采取更灵活的方式评估买家负担能力，令7月楼市继续展现韧力，交投维持于一定水平。
至于英国另一主要按揭机构Nationwide的数据则显示，7月英国楼价经季节性调整后由跌转升，从6月份按月录0.9%跌幅，转为按月录0.6%升幅，7月楼价按年计升幅略扩大至2.4%，6月份按年升幅为2.1%，7月份英国未经季节性调整的平均楼价近27.3万英镑。
该公司首席经济师Robert Gardner表示，自今年4月新印花税生效后，当地楼市交投受到一定影响，楼价经历一段相对波动的时期，至今年7月份平均楼价按年升幅较6月份有所扩大，楼市交投亦现回稳[象。
7月伦敦平均楼价近54万镑
各区楼价方面，再参考Halifax的数据，7月英国大部分地区楼价按年计均录升幅，其中北爱尔兰7月楼价按年大升9.3%，平均楼价升至近21.5万英镑；苏格兰及威尔斯7月楼价分别按年升4.7%及2.7%，平均楼价分别为约21.5万英镑及近22.8万英镑。
至于英格兰楼价，西北地区及约克郡和亨伯地区7月楼价按年均升4%，平均楼价分别达约24.2万英镑及近21.6万英镑；伦敦及西南地区7月楼价按年升0.2%，7月整体伦敦平均楼价近54万英镑，仍为全英国平均楼价最高的地区。Bryden指出，虽然英国全国楼价接近历史高位，但值得留意的是，部分地区楼价存在颇大的差距，基于受到多项因素影响，其中包括地理位置及住宅类型。
对于英国楼市前景，Bryden认为，尽管不少5年期定息按揭将于今年下半年到期，由于此批按揭于超低息环境下叙做，意味不少业主将面对按揭利率增加的情况，惟不同家庭的每月还款额增加幅度将有所不同，同时今年下半年亦有部分两年期定息按揭到期，此批于两年前高息期叙做按揭的业主，则有望以较低利率再承做按揭，因而预期楼价不会受到太大影响。
她预料楼市持续展现韧性下，今年年内楼价可望保持温和升幅。
由于预期当地楼市稳中向好，近年不乏英国楼盘来港展销，如由Berkeley Group发展的Royal Arsenal Riverside，为坐落于伦敦伍尔威治（Woolwich）的大型综合住宅项目，项目包括住宅、住客会所、餐厅、酒吧、零售店、休闲设施等，其中住宅部分将包括由历史建筑改造及新建的住宅单位，预期整个项目于2030年完工时，将合共提供5000个住宅单位；而Royal Arsenal Riverside-West Quay为当中的新建住宅，设6栋，合共768伙，其中4栋Galley Wharf-West Quay、Seafarers Wharf-West Quay、Lantern Wharf-West Quay及Sailors Wharf-West Quay已推售，提供1至3房单位选择，实用面积介乎548至1121平方尺，1房单位售价约由45万英镑起，两房单位售价约由60万英镑起。