「孤儿后巷」污糟鼠群大迁徙 市府无权处理附近业主受够(图)

发布 : 2025-10-22  来源 : 明报新闻网


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屋主恩列蒂在Ellen Avenue旁拥有物业，但背后那条巷又脏又乱。（CBC）


【明报专讯】多伦多市肯盛顿市场（Kensington Market）一名屋主表示，已受够了自家后巷老鼠群在夜间出没，希望市府尽快清理位于她物业后面的Ellen Avenue；但这条巷道并不属于市府，是多市内众多所谓「孤儿物业」（orphan properties）之一。

屋主恩列蒂（Cristina Enrietti）表示，她在Ellen Avenue旁拥有3幢房屋，只是那条巷又脏又乱，「巷子里到处是针头和垃圾，白天偶尔能看到老鼠，晚上更有鼠群『大迁徙』」。

Ellen Avenue是多市「孤儿物业」之一。由于这些街道或小巷因历史久远、业主早已去世且无人继承，长期失修、无人管理。纪录显示，该巷最后一次易手是在1898年，而最后的业主于1922年去世，自那以后，便再无人登记为拥有人。

该区的市议员萨克斯（Dianne Saxe）表示，她正著手了解事件，并同情受影响的居民，但目前市府能做的很有限，因为「这块土地并不属于市府，市府无权擅自进入私人土地进行清理」。

叹年缴3万元地税未受保护

本地历史学者温恩（Adam Wynne）指出，肯盛顿区内至少有17处类似的「孤儿物业」，全市可能多达数百甚至上千处。他呼吁市府全面调查，并接管这些土地以便维护或再开发。他又表示，这些「孤儿地」其实可能是多市的潜在资源，但前提是政府得先知道它们在哪里。

房地产律师亚伦（Bob Aaron）指出，他在职业生涯中也遇到过数个类似案例。这类地产多建于19世纪，当时土地业主可自行修建小路供住宅通行，并在出售房屋时一并转让道路使用权。

恩列蒂知道这条巷子不属市府所有，但作为纳税人，她认为市府仍有责任保持社区环境整洁，「我每年缴3万元的地税，我理应得到一定程度的保护」。

萨克斯表示，她正与市府工作人员合作，寻找解决办法，并研究应对更多「孤儿街巷」的长期方案。她希望未来在有新屋主开发邻近地块时，能自愿接管并清理这些街道。这是早期缺乏城市规划留下的遗产，多伦多有不少这样的地段，「既没人愿意接手、也没人愿意为其投保、更没人清理垃圾或铲雪」。而这些「孤儿街巷」几乎毫无经济价值，且大多被民宅环绕，既不能建造新物业，又无法出售；一旦有人将这类小巷登记到自己名下，就会收到地税帐单。由于这些街巷无法产生收益，市府也缺乏徵收与维护的动力。温恩指出，若市府接管其中一条，其他业主也会要求同等待遇，「那将成为纳税人的沉重负担」。这些地几乎没有价值，做登记只会浪费公共资金，最后可能只是放在档案柜里封尘。