【因为这些原因】愈多城内租客选旧柏文租(图)

发布 : 2025-11-10  来源 : 明报即时新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

【明报专讯】因为细小面积和不实用的间格，愈多多伦多租户避开新建大楼。

根据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)最新数据，9月多伦多仅售出53个新公寓单位。

温顿（Delphine Winton）刚搬进卡萨罗马古堡（Casa Loma）附近一栋1936年建成的公寓，她表示再也不想回头重新寻找租住单位。

这位22岁的学生在找房时，只挑老旧大楼，刻意避开新公寓常见的玻璃趟门、缺乏「特色」以及奇怪的楼层格局。

她说：「天晓得你有没有足够空间摆一张餐桌。」

温顿并非唯一选择避开新建大楼的多伦多人，原因从缺乏租金管制到糟糕格局不一而足，尤其在租户在市场上日益掌握主动权之际。

36岁的政策分析师卢翁戈（Nicole Luongo）刚签下一间位于小葡萄牙区（Little Portugal）、「快满100年」的单位，她表示新单位给人的感觉太过冷冰冰，让她却步。

她说:「我也在找合适的大小，以及让人感觉舒适而非令人感到幽闭恐惧症的间格。」

对她来说，老旧房子的可负担性也是主要因素。

根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）7月报告，由于二手市场竞争加剧，新建专用出租单位租赁时间拉长。

虽然CMHC数据显示，老旧大楼租金开始追上新大楼，但在紧绷且昂贵的市场中，可负担性恶化到许多租户宁可选择老旧房源以换取些微节省。

除了想要更大间格，对丹古比奇（Samantha Dangubic）来说，找房时有租金管制是必要条件，她正与伴侣寻找更大的住处。

在安省，2018年11月15日前首次入住的大楼，业主每年涨租幅度受限。

丹古比奇说：「有些朋友真的试住新大楼，结果（月租）被一次涨500元。」

「现在根本没人负担得起，这真的让我好奇，这些公寓到底是给谁住的？」

根据加拿大住房统计计划研究，截至2020年，2016至2020年建成的多伦多公寓中，超过一半（55.2%）用作投资物业。

老旧大楼的投资比例显著下降：2001至2015年建成的公寓为40.1%，2000年或之前建成的公寓仅24.1%。

多伦多地区经纪兼房产网志弗莱明（David Fleming）表示，公寓越来越被视为投资而非居住用途，是格局恶化的主要原因。

他指出，过去十年，开发商开始缩小公寓面积，试图在建筑成本暴涨的情况下，尽可能塞进更多单位，同时维持售价。

他指著一间267平方尺新公寓的楼层平面图说：「这间房只是为了让投资者买下来，好让开发商拿到预售融资。这就是这些单位存在的原因。」

弗莱明说：「我觉得你铺好床，现在是一张折叠沙发后，大概可以用脚趾头打开冰箱。」

他说：「这真的说明我们住的根本就是名副其实的鞋盒。」

根据加拿大统计局数据，2016至2020年建成的多伦多公寓，面积中位数比1971至1990年建成的公寓小约400平方尺——且投资者购买意愿大幅降低。

根据BILD最新数据，9月多伦多仅售出53个新公寓单位。

租赁市场也在变化。根据加拿大线上租屋平台Liv Rent数据，截至10月，市内未附家具一房单位的平均租金较2023年10月低约300元。

多伦多房地产经纪兹瓦内茨基（Alex Zhvanetskiy）表示，市场现况让租户在选择居住空间时更挑剔，他也注意到租户因缺乏租金管制与糟糕格局而避开某些新建大楼。

他说:「他们行动更谨慎。」

他又说：「不必急著下决定，选择也多得多。」

一些新公寓业主试图提供诱因，例如免一个月租金，确保能招到租户。但开发商在乎租户 弗莱明来说：「开发商只能盖出能在预售阶段卖掉的单位，而投资者通常寻求最便宜的单位，大单位不受欢迎。如果市政府介入说『不再允许267平方尺公寓』，我认为事实上，我知道，多伦多将什么都盖不起来。」