花墟重建 市建局提1.5万尺价收楼 测量师称局方「稳赚」 关注组：街坊叹难同区买楼(组图)

发布 : 2026-1-09  来源 : 明报新闻网


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市建局昨向旺角洗衣街／花墟道发展计划受影响的物业业主发出收购建议，包括花园街224至230号物业（图），合资格住宅物业自住业主可选择现金补偿或「楼换楼」方案。（锺林枝??o?J??





【明报专讯】市建局昨向旺角洗衣街／花墟道发展计划受影响的合资格住宅物业自住业主，提出以实用面积每平方尺15,377元收购。有测量师称有大量政府土地放在花墟发展计划，料能创造价值，形容市建局「稳赚」。花墟重建关注组则指不少街坊反映收购价低，难在同区买新楼，慨叹失望。

翻查资料，市建局上次提出收购物业建议为土瓜湾明伦街，去年9月收购尺价13,891元，较花墟道计划收购尺价低约10.7%；同属九龙区的九龙城靠背垄道／浙江街发展计划，去年2月提出15,385元收购尺价，则与今次花墟计划相若（见表）。

可选「楼换楼」 业主60日考虑

市建局表示，有关尺价是假定为同一地区7年楼龄的假设重置单位之尺价。当局亦会以项目原址兴建的新发展项目内的「楼换楼」单位，作为合资格住宅物业自住业主在现金补偿以外的额外选择。花墟道项目涉及191个业权，所有业主有60日考虑收购建议。

至于项目非住宅物业，市建局称，除了按现行收购政策向受影响业主提出收购建议，为保留地区特色，局方会为经营花店或花卉业务的合资格地铺商户，提供无缝过渡及回迁安排选择，让他们可在重建期间及竣工后继续留在花墟经营。翻查资料，受重建影响花店约20多间。

市建局将举行简介会，向受影响业主、住户和商户解释收购政策、特惠津贴、安置安排；至于花店或花卉相关业务地铺商户，局方另设简介会讲解过渡方案及回迁安排。

市建局称，重建期间，当局将在项目范围内、沿花墟道开辟建造一个在花墟中心的营运空间，足够容纳及集合现时分布零散的受影响花店进驻，相信届时将有更多空间让花店展示花卉而毋须占用行人路，另会增设上落货位置及提供活动场地；重建竣工后，项目将现时零碎分散的政府土地整合，以兴建不少于8800平方米「水道公园」，并连系周边康体设施。

「部分商户忧回迁要付租」

花墟重建关注组召集人Ada表示，不少街坊向她反映同区新楼尺价或需约2万元，高于市建局收购尺价，盼局方上调；又说部分受影响商户早已购入铺位，一直毋须交租，担心若选择重建后回迁方案要支付租金。

香港测量师学会土地政策小组主席刘振江认为，旺角区出入方便，楼宇单位需求较大，当区尺价较高，故收购尺价亦较土瓜湾项目高，又认为同区7年楼龄计算机制行之有效。

民建联九龙西立?x??议员郑泳舜表示，市建局就花墟道项目提出收购建议，标志油旺计划第一个重建「节点」项目终于「迈出重要一步」。他关注重建计划需时达10年，冀市建局对受影响住户及商户制订周详收购及搬迁计划，将影响减至最低。