房大厦整改简朴房 逼迁150户 新例3月实施前退租 九成老弱「社会最低层」(组图)

发布 : 2026-1-18  来源 : 明报新闻网


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长沙湾元州街义华大厦当中两座的新业主称为配合《简朴房条例》要收楼整改，租户今年3月前要搬走。有街坊称约150户?房租客需迁，当中九成为年过六十的综援户，犹如「社会最低层」。图为义华大厦内貌，一层单位间有9间?房。（锺林枝??o?J??



长沙湾元州街义华大厦为一连6个街号共3座的大厦，包括403至405号、407至409号、411至413号。新业主向街号409号及411至413号全幢（即图靠右白色外墙部分）租户收楼，过百?房户需于3月前迁出。（锺林枝??o?J??



义华大厦过百?房户被新业主要求3月前搬走，受影响租户陈先生（图）说街坊多为年过六十的综援户，且在区内就医和有生活圈子，同区过渡房屋供不应求，忧时间仓卒难搬迁。（锺林枝??o?J??



长沙湾义华大厦新业主去年底向租客发出租约终止通知，业主金成国际（长沙湾）称为配合《简朴房条例》，须于3月收回单位全面整改，租客须于今年3月前退租。图为租客向记者展示用手机拍下的租约终止通知。（锺林枝??o?J??


【明报专讯】《简朴房条例》（下称《条例》）3月实施，分间单位林立的长沙湾义华大厦去年被收购，新业主去年底通知租户称须配合新例整改，要求3月前退租，有租客称涉约150户，当中九成属年老兼行动不便、领综援的「社会最低层」，惟老弱难迁往租金翻倍的同区有?大厦，顿感旁徨。有街坊形容此为新例下「首批大规模逼迁」，冀延一年退租，让租客寻觅同区居所。房屋局称非常关注事件，已助60户申请过渡房屋。本报翻查房屋局网页，市区过渡屋现有44伙，且没有无障碍单位。有学者料义华大厦个案属冰山一角，忧街坊转区有如被连根拔起。

明报记者 廖俊升 蔡颖琳

简朴房须最少8平方米（约80方尺）并设独立厕所等，业主须在条例实施起12个月内登记，逾期未登记?房即属违规。元州街409号及411至413号义华大厦租户，去年11至12月接获业主金成国际（长沙湾）及Long Champ 31终止租约通知。本报取得相关通告，金成国际称须配合《条例》收楼整改，租客须于3月1日前退租。两间公司的董事陈洪楷日前回覆查询称会转交市场部处理，截稿前未获回应。

房局派服务队 助60户申过渡屋

房屋局回覆称非常关注事件，已要求6队分间单位区域服务队协助租客，包括洗楼解释保障，并助申请过渡屋。局方称，业主声称计划向二房东收回单位后改装简朴房，并提供额外3至12个月让租户迁出。局方称，至今年1月15日已接触90户，当中60户需助申请过渡屋（19户已申请），其馀30户正考虑或已安排其他住处。

市区过渡屋44伙 没无障碍单位

去年过渡屋增设「丙类租户」助受简朴房规管影响者，但会优先照顾甲乙类租户。翻查房屋局网页，截至1月16日，32个可供申请过渡屋项目尚有3356个单位，市区有44伙，深水?则已无单位，市区亦没无障碍单位供应。房屋局称，丙类申请人毋须正轮候公屋，料部分租户不久便可觅得长期居所，入住时间不会太长，租期最短一个月，一般不多于两年。

义华大厦?房租户陈先生说，上月初获金成国际通知终止租约，其后逾百街坊出席居民大会，当中九成为年过六十的综援户，多人不良于行，对终止租约感突然。他说该厦约有150?房户，月租2000至3000元，贴近综援最高租金补助2520元，惟同区同样设升降机的旧楼租金一般需约5000元。

现租二三千元 同区难觅

陈说，街坊多在附近明爱医院就诊，区内亦有亲人和生活圈子，转区将难适应，惟同区过渡房屋供不应求，3个月时间难觅落脚处。他形容事件为《条例》下「首批大规模逼迁」，期望政府与业主协调，延长退租期至一年让街坊搵楼，并研究更多安置方案。

另一租户阿辉说迁期仓卒令街坊旁徨，有人因年迈，搵楼遭拒。他同样希望有更多时间寻觅租金水平接近的同区单位，又担心倘无妥善安排，实施《条例》后或酿更多社会悲剧。

梁文广：未必违规 但应兼顾情理

九龙西立?x??议员梁文广称，义华大厦个案属业主向二房东收楼，非直接逼迁，且有3个月通知，未必违规，但应兼顾情理。他说政府早前协助宏福苑灾民安置，市区过渡屋单位尚馀不多，即使政府已邀地产代理协助，但时间亦太短，冀业主酌情延长退租期，勿以断水电方式逼迁。

圣方济各大学汤罗凤贤社会科学院高级讲师赖建国称，市区过渡屋有限，长者转区有如被连根拔起，料个案属冰山一角，以现时租金水平，「街坊一是露宿，一是到更差环境住到再被取缔」。他建议政府向业主承租简朴房转租街坊，或资助业主改建简朴房，再租予街坊作过渡安排。

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