金管局3招加辣 按息或调升 同时针对多按揭人士非本地客(组图)
发布 : 2017-5-20 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
金管局总裁陈德霖昨天强调，新政策目标旨在提升银行体系的风险管理能力，并希望减低对真正用家的影响。金管局上周五刚推出针对发展商贷款的措施，而昨日的三大招数，则主要从按揭著手。首先，针对8家采用内评法的银行，要求他们提高新造按揭贷款的资本金，业界预计银行会因此增加按息（见另稿）。
针对两类高危人士 更严贷款限制
另外，金管局针对两类高危人士实施更严格的贷款限制，银行对涉及多于一个按揭贷款的借款人，按揭成数上限要较一般人下调一成。对于主要收入来自香港以外地区的借款人，新规定下，供款与入息比率的上限要下调一成。若同时属于这两类人士，则会有双重影响，例如物业价值在1000万元或以上，借款人若同时符合上属两类，供款最多只能占入息30％，按揭成数亦最多只能做三成。以上三项措施适用于今日起签订临时买卖合约的按揭申请。
陈德霖指出，涉及多个按揭贷款的借款人，占整体新申请按揭贷款的个案持续约20％，他认为是一个较高的比率，而且这类人士的违约风险较只有一个贷款的借款人高。至于主要收入并非来自香港的借款人，虽然占整体新申请按揭贷款的个案只有2％，但比率亦处于上升趋势，而银行要验证他们报称的收入及债务，存在一定难度，以致难以评估其实际还款能力，故属于潜在风险较高的一类。
赵国雄：海外买家不多影响有限
面对金管局连环出招，地产界普遍认为影响轻微。长实地产执行董事赵国雄指出，楼市买家多是自用人士，海外买家不多，相信措施对楼市影响有限。美联物业住宅部行政总裁布少明认为，措施仅影响投资者，但现时不少投资者资金充裕，部分更毋须借贷，全数支付楼价，相信新招只影响实力较弱的投资者。
事实上，自金管局于2009年首次收紧按揭后，至今已推出8轮逆周期措施，但过往7轮措施推出以来，反映楼价走势的中原城市领先指数CCL已经累升一倍（见图）。
陈德霖强调，政策目标是维持银行体系稳定，因美元利息已开始上升，香港的按息不升反跌，银行又提供具吸引力的现金回赠，都会增加楼市过热风险，削弱银行的抗震能力。他指出，推出措施时已尽量作出平衡，减低对真正用家、尤其是首次置业人士的影响。
银行公会主席岳毅指出，有关措施针对性地提高按揭贷款的风险管理，银行业界对此表示支持。他并重申，业界一直以审慎态度检视每单按揭的风险。
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