温市修例开放茤苭X租(图)
发布 : 2017-11-23 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
温哥华市府修例将容许独立屋茤苤A租予6名或以上租客。（档案图片）
温市市府宣布多项帮助市内租客的房屋政策，并加强对租客的保障。市府指新公布的温哥华房屋政策，将为未来的出租房屋发展奠下基础，并期望未来十年，在市内新建7.2万个单位，当中三分之二的新建房屋将属于出租性质。
十年建7.2万单位2/3出租
温市市长罗品信（Gregor Robertson）则指，温市的空置率已跌至接近零的水平，市内逾半家庭均为租户，因此市府有必要采取新措施保护租客，以及设法增加租住房屋的供应。
市府昨日公布的新政策，包括修订市府土地规划及发展附例，批准独立屋业主「茤苤v，出租予六名或以上没有关系的房客。至于每屋可以茼h少房等内容，市府表示今日会有更详细发布会解释。
就土地规划方面，温市市府将建议为土地用途设立「只限出租区域」（rental only zones）及增加密度奖励（density bonusing）的使用，期望能加快新出租房屋的供应。
温哥华市府前市政规划总监托德里安（Brent Toderian）分析，如要发展商兴建租住单位（rental housing）而非市售置业柏文（ownership housing），市府需要提供诱因，因为出租单位的利润与市售置业柏文单位存有很大差距。他说，市府虽然已有透过提供奖励，吸引发展商增建出租单位，但如能划出「只限出租区域」，将是更直接的做法，因为土地的价格将会受有关的规划自动调整。
租金拟与收入挂钩
市府并将在市内推出租金管制试验计划（Moderate Income Rental Housing Pilot Program），透过「密度奖励」鼓励增加出租单位。如一座楼宇如能提供100%的租住单位、以及最少20%是给低收入人士的永久可负担房屋单位，则可享额外的可建高度及密度。市府在2018年1月至2019年6月期间，将会向市议会建议最多20个项目作考虑。在该试验计划下，租金并会与住户的收入挂钩，目标的租金为开放式单位950元、一房1200元、两房1600元及三房2000元。
增设经理「保护租客」
另外，温市将设立一名「租客保护经理」（Renters Protection Manager），助市内租客取得所需的许可证资讯，以及了解当业主打算重新发展或装修时，租客应有的权利。
为保护租客及保存市内现有的9万个出租单位，任何新的发展项目如超过3个单位，并在发展时导致有出租单位被拆卸，市府将要求发展项目的一方，以一换一的方式，提供与被拆卸单位同等数量的新单位，较现时发展项目多于6个单位的才需要以一换一方式填补的要求收紧。
温市市府的十年房屋大计，包括多项目标：50%新单位将为住户年收入低于8万的人士提供、4成新单位的尺数会足够让家庭居住、1.2万社会或非牟利合作单位、2万个长期市场出租单位及4000间新建后巷屋等。