房贷压力测试下月实施(组图)
发布 : 2017-12-07 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
有按揭经理指出，最近赶做按揭预先审批的申请人亦增加很多，令到按揭业者在12月不敢去外地休假，为的是全力应付年底前大量增加的按揭申请。卡比兰奴大学（Capilano University）商学院教授朱欣研指出，联邦收紧按揭压力测试，只是令本地买家更难买楼，但无法阻止大量海外买家在本地买楼，对于楼市难有影响。
加拿大皇家银行（RBC）按揭经理王子云指出，联邦将于明年1月1日起实施更严格的压力测试办法，直接受到冲击的是那些在本地工作，持本地纳税纪录向银行申请按揭的买家，抵埔5年以内的新移民买家则不在受影响的范围之内。
他说，在新办法实施之前，如果买家愿意接受较高利率，例如5年固定利率的安排，则可以不做压力测试，只有那些选择较低利率，例如两年固定利率，或是5年浮动利率的买家，需要进行压力测试。
他表示，但在明年联邦实施新的办法之后，则不管买家所选择按揭计划利率的高低，一律需要经过压力测试，而且是按揭5年固定利率加上2%计算，目前约为4.99%。他并且计算，一名欲购买100万房屋的买家，原本自备30万元，可向银行取得70万元，但在新规定实施之后，该买家只能取得60万元的按揭，所需要的自备款从30万元，增加至40万元，令一些处于勉强及格边缘的买家特别紧张，毕竟在极短时间欲多筹10万元，对他们并非容易的事。
另一名银行按揭经理Hannah指出，本来最近应该是大家准备去过圣诞及新年的按揭申请「淡季」，没想到上个月开始一直到现在，不少担心无法通过新的压力测试要求的客人，突然多了起来，许多都是赶买柏文单位的客户，所购买房屋价格都在200万元以下。
她说，也因为客户多了很多，所以按揭经理们这个月均不敢到外地休假，主要为因应增加的按揭申请。
经纪：买楼花客户改为抢购已建柏文
地产经纪李昌豪则说，压力测试对于手头比较紧的本地买家，确实造成了极大的打击，他就有客户后悔之前未下定决心快点买房屋，现在距离压力测试实施的时间即将到来，而急得像热锅上的蚂蚁。
李昌豪表示，客户希望他设法在新规定实施之前，赶快为他找到合适的柏文单位，本来客户希望买楼花，但现在也退而求其次，一些已经兴建好的柏文单位，只要价格合适也可购买。
他说，现在欲在大温购买楼花都要看运气，但如果愿意接受已兴建完成的柏文，则抢买成功的机会就大很多。
地产经纪Angelina Lin说，其实不只是抢买柏文，她知道已有房屋的业主，有些想向银行再申请按揭，来作孩子大学学费，或是作为修缮房屋经费的业主，最近也在赶办新的按揭，以免压力测试规定实施之后，无法再向银行多借按揭。
她表示，这次压力测试影响的不只是还没有购买房屋的买家，还影响了已有房屋的业主，影响层面之广，超乎她原来的预期。
卡比兰奴大学商学院教授朱欣研指出，他虽然赞同联邦政府推出严格按揭要求，最终是为了保护这些借款买房子的业主，保护他们不至于在将来信用破产，不过，他却认为，如此只是让更多本地人买不起房子，但仍是无法改变外国资金继续进入市场的情况。
朱欣研指出，由于外国人及拿外国资金的移民买家继续买得起房子，所以他认为，联邦压力测试的新规定，最终仍难以对楼价造成影响。