环京楼市难旺 发展商放贷沽货(组图)
发布 : 2018-12-16 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
在燕郊某楼盘的售楼处，当眼就是一幅大地图，工作人员不断以地段优势推销，但单位性质却是四十年产权的商住楼。（明报记者摄）
有发展商推出280万左右的「低密度别墅」单位，但若不符买楼资格要由他人代持三年，存在风险。（明报记者摄）
某楼盘推出的330尺小型单位，发展商声称首期最低只需7万，其示范单位吸引不少睇楼客。（明报记者摄）
「商住」楼宇避限购 7万首期有交易
隶属廊坊三河县的燕郊镇紧贴通州边境，距北京市中心30公里。记者在当地多个新楼盘发现，为了避开限购政策，不少楼盘推出40年产权的商住单位，即土地性质实际上为「商业」，不似住宅有70年产权。而且这些楼盘不约而同地提供免息的「首期分期」、甚至楼价「全款分期」的贷款项目。有售楼处工作人员称，按照规定，商住楼宇单位首期最低要付五成，「首期分期」就是发展商允许先缴纳小部分，以当地某楼盘面积最小的330尺单位为例，总价54万（人民币，下同），原本首期五成应为27万，但买家可以最低只付7万，剩下的20万由发展商垫付，之后每半年向发展商还5万，两年还清。同理，即使买家选择一笔过现金付款，但可以实际上先付六成或八成，馀下的可以在2年内还给发展商。这些向发展商借的钱都不需要支付任何利息，工作人员称，「现在是捞底的好时机，错过了就很难再有机会。」
无本地户口 房产证3年后才换名
在大厂一处70年产权的住宅楼盘，虽然当地要求外地人「缴纳三年社保」才可买楼，但售楼中心仍挤满睇楼客。售楼处工作人员李先生大力推销，该屋苑是低密度的错层别墅，千尺三房户型还赠送花园、车位和露台云云，总价约280万，若选择一笔过付清，还会优惠十几万，「如果没有廊坊本地户口，我们只能先草签一个合同，等付款完后我们负责找社保代挂的公司，缴纳三年社保后再办理网签，并且免费更换户名」，也就是说，房产证3年内都不是写业主的名字。
倘无预售证 签署合同仍无效
北京京师律师事务所房地产处置与买卖法律事务部主任梁志强对本报表示，商住单位虽然可避限购，但日常水电要支付商用价格，且多数情况下无法接入煤气；发展商给出的「分期」优惠，仍需认真查证房产是否为现楼及有无被抵押，个中风险不容小觑，「就和P2P（点对点互联网借贷）一样，你图的是他优惠，他图的是你的本金，这么做很有可能是因为预售证还没完全办下来，在以金钱换时间」。他又说，买家还需了解所购楼盘的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否齐全，土地是否通过合法招标拍卖取得、是否已缴清费用，上述任何一环缺失都可能造成房产证无法办理，而按照最高法院的《关于商品房预售合同解释》规定，未取得预售证的单位不许销售，双方签署的合同也属无效合同，最终只会导致买家血本无归。